离婚把房产过户给未成年孩子交税费吗怎么交

法临说法律师已认证房屋土地2024-05-07 15:54 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

离婚时，夫妻双方同意将财产转让给未成年子女的，需要缴纳税费。《民法典》规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记有效;未经登记，无效力。因此，离婚协议中关于财产所有权的协议需要通过房地产登记机关的登记程序来完成财产所有权的变更。

过户时需缴纳的主要税费包括但不限于以下几种：

1. 契税：根据房屋的具体面积和价值，契税的比例一般在房屋总价的1%至3%之间，具体比例取决于当地政策。

2. 个人所得税：房地产是家庭唯一的房屋，购买时间超过五年的，一般可以免征个人所得税。否则，可能需要按房地产交易总额的一定比例缴纳。

3. 增值税及附加：房地产持有时间不足两年的，可以缴纳增值税及其附加税。

4. 交易费用：按房屋面积收取，各地收费标准不同。

5. 登记费：一般为固定费用，如80元/件。

6. 评估费用：如需对房屋价值进行评估，可能会产生评估费用。

办理过户手续时，监护人(通常为父母)需携带离婚协议、身份证、房产证、未成年子女户口簿等相关材料，到房地产登记机关办理过户登记，并缴纳相应税费。

由于地区、房屋性质(普通住宅或非普通住宅)，过户费用的具体金额和类型可能会导致转让费用、房屋面积、交易价格等因素不同。在办理所有权转让之前，建议咨询当地房地产登记机构或律师，了解具体的税收标准和支付流程。还可以使用税务计算器来估算所需的税收总额。

离婚把房产过户给未成年孩子交税费吗怎么交

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《房屋登记办法》第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

《房屋登记办法》第十四条

未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

关于本站：法临海量律师平台已认证，汇聚执业多年律师团队，办案经验丰富，专业律师精准解答您的问题，问律师最快10秒响应！法律问题免费在线提交，律师在线回复，智能推荐擅长领域已认证律师为您服务。
提示：法律问题咨询具有特殊性，文章内容仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师。

看完仍有疑问？浏览更多不如直接提问99%用户的选择！

极速咨询资质认证精准解答及时回复

看完仍有疑问？浏览更多不如直接提问99%用户的选择！

极速咨询资质认证精准解答及时回复