法临说法
在面临拆迁时，私人交易所购买的房产，业主有权获得相应的赔偿。根据规定，因公共利益需要征收单位、个人房屋等不动产的，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。赔偿的具体金额和方式......
2024-06-18 31 拆迁
房子有贷款能过户给孩子吗？房屋过户流程
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
房子有贷款不能直接过户给孩子。父母希望将抵押中的房屋过户给子女的，可以提前偿还贷款，解除抵押登记后，到房地产登记机关办理过户手续。还可与银行协商后，将房屋转让给子女。房地产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转让从甲方向乙方的全过程。
1. 还清贷款：父母应到银行解除房地产抵押，然后携带必要的个人身份证件到公证处进行继承公证。公证完成后，除公证费外，还可能需要支付其他相关费用，具体费用可咨询公证处。随后，子女可以按照相关程序办理房产过户手续，领取新的房产证书。
2. 未偿还贷款的情况：首先要办理转抵押贷款，即父母向银行申请将剩余贷款转到子女名下。取得银行同意后，子女应携带个人身份证明、户口簿、房屋相关证明文件和父母同意的公证书，到房屋管理局办理过户手续。
房屋过户流程
房产转让给子女的具体程序根据转让方式的不同而有所不同：
- 继承转让：继承人需要先取得被继承人的死亡证明，然后在公安局办理继承人证明，最后将所有相关材料带到房屋管理交易部门办理转让手续。
- 赠与转让：父母与子女签订赠与合同并进行公证，然后携带相关材料到房屋管理部门登记办理转让手续，缴纳相关税费，最终完成赠与房地产的转让。
- 买卖转让：涉及签订书面转让合同，向房地产管理部门提交申请及相关文件，并申报成交价格。房地产管理部门审查文件并回复是否受理，核实交易价格，对房地产进行调查评估，缴纳相关税费后，办理房屋所有权登记手续，领取新的房地产所有权证书。
办理过户手续时，还要注意产权信息的核实、税费的准备、转让协议的签订、房屋状况的检查等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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