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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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在房屋买卖过程中,意向金是一种常见的支付方式,它通常用来表达买方购买房屋的意向。意向金是指买方在有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定,并支付一定数额的款项,是附条件的定金。
意向金能否退还,取决于双方的具体约定、合同的性质、交易的具体情况等诸多因素。
1. 双方同意:买卖双方在意向金协议中有明确的退款条款的,应当按照协议的规定执行。举例来说,协议规定买方在某些情况下可以要求退还意向金,买方有权要求退还。
2. 合同性质:意向金一般具备定金的法律属性,可作为合同成立的保证。买房有违约行为,意向金可不予以退还。
3. 交易情况:因买方原因未能签订房屋销售合同的,卖方或中介可根据协议扣除意向金;相反,卖方违约,买方通常有权要求退还意向金,并根据协议要求额外赔偿。
在实际操作中,买方应仔细阅读和理解意向金协议中的条款,明确意向金的性质和退款条件。如有争议,建议及时向律师寻求帮助。
法律依据:
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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