房子能二次抵押贷款吗?抵押贷款条件

法临说法律师已认证房屋土地2024-04-11 14:58 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

房屋可进行二次抵押贷款，即在房地产已设立一次抵押贷款的情况下，再根据房地产的剩余价值再设抵押贷款。

房屋二次抵押贷款需要满足一定的条件：

1. 剩余房地产价值：房地产必须有足够的剩余价值，即房地产评估价值乘以银行可贷成数减去现有抵押余额。

2. 房地产性质：二次抵押贷款用房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

3. 房地产状况：房屋必须是现房，而非期房，且产权明确，无产权纠纷。

4. 住房保险：房屋已经办理保险，保险单原由银行执行。

5. 借款人信用：借款人需要有良好的信用记录，现有的抵押贷款没有严重的逾期记录。

6. 借款者收入：借款者必须有稳定的收入来源，以确保能按时偿还新的贷款。

7. 房地产抵押登记：房屋抵押登记已完成，且银行为房屋抵押权人。

8. 房龄限制：有些银行对房龄有限制，一般要求房龄不超过20年。

9. 贷款期限：住房二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途确定。用于个人消费贷款的最长期限不得超过5年，用于个人商业贷款的最长期限不得超过3年。

借款人在申请二次抵押贷款时，需要向银行提交完整的申请材料，包括房产证、身份证、收入证明、婚姻状况证明、原贷款合同等相关文件，完成贷款申请、审核、抵押合同签订、公证、抵押登记等步骤。

房子能二次抵押贷款吗?抵押贷款条件

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零九条

抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

关于本站：法临海量律师平台已认证，汇聚执业多年律师团队，办案经验丰富，专业律师精准解答您的问题，问律师最快10秒响应！法律问题免费在线提交，律师在线回复，智能推荐擅长领域已认证律师为您服务。
提示：法律问题咨询具有特殊性，文章内容仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师。

看完仍有疑问？浏览更多不如直接提问99%用户的选择！

极速咨询资质认证精准解答及时回复

看完仍有疑问？浏览更多不如直接提问99%用户的选择！

极速咨询资质认证精准解答及时回复