交房延期60天正常吗？延期交房解决方法

法临说法律师已认证房屋土地2024-04-10 11:54 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

因开发商自身原因交房延期60天是不正常的，属于违约行为。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按时将符合交付使用条件的商品房交付给买受人。房地产开发企业未能按时交付的，应当承担违约责任。

1、沟通协商：与开发商沟通，了解延期的具体原因及预期交房时间。如果延期是合理的，如自然灾害、重大公共卫生事件等，可以协商是否有可能获得一定的补偿，如减少物业费、提供装修折扣等;

2、催告：如果开发商没有给出合理的解释或解决方案，买方可以发出书面催告，要求开发商按照合同履行交房义务，并明确告知如果不按时交房，将采取法律手段维护其权益，催告三个月后可要求解除合同;

3、要求支付违约金：根据合同中的违约责任条款，如果开发商延迟交付房屋，买方可要求支付违约金。合同中未明确违约金金额的，可以提起诉讼，要求赔偿;

4、解除合同：如果延期严重影响购房者的利益，开发商无法提供满意的解决方案，购房者可以选择解除购房合同，要求返还已支付的房款和赔偿损失;

5、法律途径：协商失败的，买受人可以通过法律途径解决问题，包括但不限于向消费者协会、房地产主管部门或者直接向人民法院提起诉讼。

在处理延期交付问题时，买方应保留与开发商沟通的所有记录、合同文本、付款凭证等证据，必要时寻求专业律师的建议。

交房延期60天正常吗？延期交房解决方法

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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