同居期间买的房，分手后该如何分割?

法临说法律师已认证综合法律2024-02-29 14:11 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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随着社会观念的开放和经济的发展，同居现象在年轻人中越来越普遍。但是，同居关系并不具有法律上的婚姻效力，同居期间购买的房产在分手后可能会出现分割问题。

一、同居期间购房的产权归属

根据我国相关法律规定，同居关系并不等同于婚姻关系，因此同居期间购置的房产不能简单地按照夫妻共同财产来处理。具体产权归属需要根据出资方、房产登记情况等因素综合判断。

1. 双方共同出资购买，登记为共同共有

如果同居双方共同出资购买房产，并且登记为共同共有，那么分手后双方可以协商分割房产。一般而言，可以根据出资比例、贡献大小等因素来分割，也可以根据双方协商结果进行分割。

2. 一方出资购买，登记在一方名下

如果同居期间购房由一方出资，并且房产登记在一方名下，那么分手后需要根据具体情况进行分割。如果能够证明出资一方拥有完全的所有权，那么另一方无法分割房产;如果无法证明，则可以根据双方协商或者法院判决进行分割。

3. 双方共同出资购买，登记在一方名下

对于同居双方共同出资购买，但登记在一方名下的房产，分手后需要根据实际情况进行分割。一般来说，可以根据双方协商或者法院判决来确定各自所占的产权比例。

二、分手后如何合理分割房产

在同居关系破裂后，如何合理分割房产是一个需要解决的问题。以下是一些可行的方法：

1. 协商解决

同居双方可以尝试通过协商解决房产分割问题。在协商过程中，双方应该充分考虑各自的利益和需求，理性地评估房产的价值和分配比例。如果双方能够达成一致，可以签订协议并履行相关手续。

2. 法院判决

如果无法协商解决房产分割问题，可以向法院提起诉讼。法院会根据事实情况和相关法律法规进行判决，确定各自所占的产权比例和分配方案。需要注意的是，法院判决需要遵循法律程序和证据规则，因此双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。

3. 资产评估

在进行房产分割时，需要对房产的价值进行评估。评估方法可以采用市场比较法、收益法、重置成本法等，具体方法应根据实际情况选择。评估结果可以为协商或法院判决提供参考依据。

4. 考虑其他因素

在分割房产时，还需要考虑其他因素如购房时是否有贷款、房屋装修、添附物归属等。这些因素可能会影响房产的价值和分配比例。因此，在进行房产分割时需要综合考虑各种因素，做出合理的安排。

总之，同居期间购买的房产在分手后需要进行合理的分割。双方应通过协商或法院判决等方式解决房产分割问题。在分割过程中应充分考虑各种因素，力求达到公平合理的分配结果。协商不一致，可寻求专业律师帮助。

同居期间买的房，分手后该如何分割?

法律依据：

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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同居期间买的房，分手后该如何分割?

一、同居期间购房的产权归属

二、分手后如何合理分割房产

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