夫妻有按揭的房子离婚怎么办

法临说法律师已认证婚姻家庭2023-12-04 15:20 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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许多夫妇婚后会一起买房，然后一起偿还抵押贷款。当贷款还没有还清时，夫妻双方离婚，就会涉及到这所房子的分割。那么，离婚有按揭的房子怎么办呢？

夫妻有按揭的房子离婚怎么办

离婚时如何分割抵押房产的问题，应根据房产的取得时间是在结婚登记前还是后，购房款的来源，离婚时是否取得房产证等来确定是个人财产还是夫妻共同财产。

1、离婚夫妻事先约定的，按照事先约定的协议办理;

2、离婚夫妻未达成协议的，夫妻婚后以双方名义购买并办理房屋抵押贷款的房屋和房地产，房屋产权以个人或双方名义登记，婚后夫妻双方应当偿还抵押贷款。未偿还给银行的房屋抵押贷款为共同债务。

3、一方婚前办理抵押手续，支付首付款，产权证以另一方名义登记。夫妻以共同财产偿还贷款的，应当认定抵押房屋属于一方婚前财产。婚后共同偿还部分，作为共同财产依法分割。

4、夫妻婚姻存续期间以一方名义办理抵押手续、首付、取得产权证、证书载明的权利人为一方的，如果双方未主张购买抵押房屋，应当认定房屋属于夫妻共同财产，并提供相应证据证明其婚前财产等属于一方的财产。抵押房屋的分割，未偿还给银行的抵押贷款为共同债务。已经支付的部分和房屋的增值部分应作为夫妻共同财产的平均分配。

5、当双方无法就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时，人民法院应当根据以下情况分别处理:

(1)双方主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当允许;

(2)一方主张房屋所有权的，评估机构应当根据市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(3)双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请进行拍卖或者出售房屋，并分割所得价格。

总而言之，当贷款还没有还清时，夫妻双方离婚，就会涉及到这所房子的分割。通常情况下属于共同财产，一般的办法是到银行办理抵押转让，完成房屋产权转让。之后，取得产权的一方根据房屋价值给予另一方经济补偿。

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