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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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宅基地是农村地区常见的土地形式。许多农村和城中村的朋友也有宅基地。在使用过程中,我们需要遵守相关规定,维护自己和他人的利益。
如果宅基地被侵占,但是自己的建筑超出了宅基地的范围,那么当我们的宅基地被侵占时,可能无法维权。
但宅基地被侵占,而且是恶意侵占,我们需要合理地维护自己的权益。如果别人占用宅基地,有证据证明宅基地使用权属于自己,那么对方占用宅基地的行为就是侵权。
首先,侵占他人宅基地的行为人和被侵占宅基地的受害人可以协商,要求对方归还我们的宅基地或者停止侵占。如果造成一些损失,我们可以提出赔偿,但应该在合理的范围内。与此同时,为了维护自己的安全,不要硬来,如果协商不通,就走其他方式。
如双方不能协商,不存在权属纠纷的,可直接起诉要求返还,无需经过土地确权程序。
属于土地使用权纠纷的,协商不成的,应当先向乡(镇)政府或者县级人民政府申请处理。对人民政府的决定不服的,可以申请行政复议或者向人民法院起诉。
《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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