未签租房合同房东有权赶吗？有何法律风险

未签订租房合同，房东究竟能不能驱赶租客，这得结合是否已经形成了事实租赁关系以及租赁期限属于何种类型来进行综合的判断。要是属于不定期租赁的情况，房东是可以提前进行通知然后驱赶租客的。要是存在明确约定好的期限，房东驱赶租客那就是属于违约的行为。接下来法临说法的小编将会给你进行分析。情况是挺复杂的，那要怎么确定自己的情况？建议去咨询律师，从而获取有针对性的分析。

一、未签租房合同房东有权赶吗

在还没有签订租房合同的情况下，房东是否有权将租客赶走，需要结合是否已经形成了事实租赁关系以及租赁期限的种类来进行判定。

1.要是没有签订书面的合同，但是租客实际已经交纳了租金并且已经住进去了，而且还没有办法确定租赁的期限，那么就形成了事实的租赁关系，并且还属于不定期的租赁。根据《民法典》第七百三十四条的规定，房东可以在提前合理的期限进行通知之后，让租客搬走。

2.要是可以去证明双方有约定明确的租赁期限，比如说口头约定租满一年，那么就会形成有着明确期限的事实租赁关系，这时候房东在租赁期限之内把人赶走那就是违约的行为，就需要去承担赔偿损失等等的责任 。

3. 不存在事实租赁关系的情况：倘若租客还没有入住进去，同时也没有交纳租金，那么房东是不可以驱赶他人的，但是房东是可以要求租客补签合同的，或者依照实际履行的状况来进行处理。

二、未签租房合同房东赶人有何法律风险

要是没有签订租房合同的话，房东驱赶租客或许会存在好几个方面的法律层面上的风险，具体就是下面这些情形。

1.关于违约赔偿风险之情形：倘若租赁关系清晰且尚未至租期终结的时候，房东若提前将租客赶走，那么房东需赔偿租客实际之损失，比如重新寻觅房子之费用、搬家之费用等等。

2.关于合同效力层面的争议：法院有可能会裁定没有签订书面合同的租赁关系不具备效力，如此一来，房东便没有办法经过合法的程序来解除这一种关系，相反地还有可能会被追究非法驱逐的相关责任。

3. 在行政处罚这一方面存在风险：倘若房东采用暴力的手段，比如换锁、断水断电这类方式来驱赶他人，那么就极有可能触犯《治安管理处罚法》，进而会遭遇到被处以罚款或者被予以拘留的情形。

4. 名誉遭受损害的风险：倘若在小区当中或者是租房的人群范围里传播比如赶人这类负面的信息，那么就极有可能会被判定成为侵犯名誉权的行为，需要公开进行道歉并且还得对精神损失予以赔偿。

三、未签租房合同房东有权赶人的情形

要是没有签订租房方面的合同，在这样一些情形之下房东是具有让别人搬走的权利的（需要提前进行合理的通知或者是符合法定的条件）。

1.不定期租赁当中合情合理进行解约的情形，比如说租客是按照月份来支付租金并且房东也予以接受的那一种不定期租赁，双方对于租期并不确定，在这个时候房东提前15天运用书面的形式进行通知之后，就可以要求租客搬离。

2.租客存在严重违约行为：

（1）租客接连两个月都没有缴纳租金，房东通过书面形式进行了催促之后，过去了5天租客依然没有去缴纳租金。

（2）要是租客自行擅自将房屋的主体结构给搞坏了，比如承重墙出现裂缝这一类情形，并且还不进行赔偿的话。那么房东便可以让租客搬离出去。

3. 房屋存在的安全隐患需要进行整改：倘若房屋有像漏水、电路短路这类比较重大的安全隐患，房东为了安全方面的考虑得让租客暂时搬离出去，在整改完毕之后再去商讨租赁的相关事宜 。

4.在政策方面存在调整或者遭遇到不可抗力这类状况的时候：举个例子而言，由于城市规划需要进行拆迁、忽然出现自然灾害这一类的情况，当房东需要收回房子去做与公共利益相关的事情或者是为了避险的时候，那么依据法律规定房东就可以让租客搬走。

四、租客被赶后如何维护自身居住权益

租客于被驱赶出去之后，可依照下述步骤来维护自身的权益。最先需搜集好相关的证据，例如租赁合同这类的物品。接着前往和相关的方进行沟通与协商。要是协商不能够成功的话，便可以斟酌通过法律的途径来加以解决，比如去到法院进行起诉相关的情况。

1.需固定相关证据。留存好租金支付的记录，例如转账的截图。留存房东口头或者书面通知的记录，比如微信或者短信的记录。留存房屋受损的照片。还有证人的证言等等。借助这些来证实存在事实租赁的关系以及房东的违约行为。

2.首先主动地去和房东进行联系，之后提出合理的请求，像是要求退还押金，还有要求赔偿一个月的租金损失相关的情况，随后和房东一同商量着去签订书面的和解方面的协议 。

3. 前往向监管部门进行投诉：能够向当地的住房和城乡建设局、社区居民委员会又或者消费者协会去进行投诉，请求他们前来介入进行调解，让房东去得履行其相应的义务。

4.运用法律诉讼来维护权益：拿着相关证据前往法院进行起诉，请求让对方继续履行合同，并且要求对方赔偿损失，比如临时租房费用的差额相关的情况，或者申请支付令来强制房东履行其义务。

5.申请强制执行：当法院判定房东需要进行赔偿或者需要继续履行相关责任，但是房东却不按照所判定的去做的时候，这时候就可以去申请由法院来进行强制执行。

总体而言，没签订租房合同房东要驱赶人，需要看是否已经形成了事实租赁关系以及租赁的具体类型。倘若属于不定期租赁的情况，房东能够提前进行通知来驱赶人，不过得要有合理的期限。要是在明确的期限之内来驱赶人，那就属于违约性的驱赶人，或许会存在赔偿、合同无效等方面的风险。租客被驱赶之后，可以通过固定相关证据、进行协商、进行投诉或者通过诉讼的方式来维护自身的权益。