被骗签租房合同怎么处理

法临说法网律师已认证房屋土地2026-05-18 11:53:37 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在处理被骗签订租房合同的情形时，需对欺诈相关的证据，合同本身的性质以及对方所实施的行为进行综合考量以做出判断。若涉及民事欺诈情形，可请求撤销合同;若牵涉刑事诈骗情形，需立即报案。接下来法临说法的小编将会对你开展相关分析。鉴于情况较为复杂，需确定如何固定证据以及如何选择维权途径，建议向律师咨询以获取针对性指导。

一、被骗签租房合同怎么处理

若遭遇被骗签订租房合同的情况，可按如下步骤进行处理，首先应重固定相关证据，并且要及时采取行动。

立即收集可证实欺诈行为的证据，例如对方所做虚假承诺的聊天记录，伪造的产权证明，隐瞒收费的沟通截图等(例如某市民被中介误导签订一年合同时，留存了对方承诺“短租可退”的微信记录)。

可尝试与对方协商以解除合同并要求其退款;若对方拒绝依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，于知道欺诈相关事由之日起一年内，可向人民法院或仲裁机构提出撤销该合同的请求。碰到涉及刑事诈骗的情况，比如伪造房产证，“一房多租”之类情形，就应立即向公安机关报案。当合同被撤销之后，已经支付的租金以及押金应当予以返还;若无法返还则应进行折价补偿。

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二、被骗签租房合同有哪些法律风险

存在于被骗签订租房合同中的多方面法律风险，有必要在事前予以防范。

1.合同效力方面存在风险，依据《民法典》第一百四十八条规定，若因受欺诈签订合同，该合同可被撤销，一旦撤销需返还财产，但是对方可能无履行财产返还的能力，例如中介出现卷款跑路的情形。

2.关于刑事责任方面的风险：当诈骗金额达到较大程度时，极有可能构成合同诈骗罪，依据《刑法》第二百二十四条规定，将面临刑事处罚。

3.关于维权时效方面存在的风险情况：撤销权行使的期限设定为1年，这是除斥期间，一旦超过该期限，就无法通过法律规定的途径撤销相应的合同。

4.证据匮乏的风险：若仅有口头承诺而无书面证据，或对方赖账存在欺诈行为(例如伪造身份后失联等情形)，则极有可能因无法举证而面临败诉的结果。

三、被骗签租房合同难以维权的情形

以下情形易导致维权困难：

1.证据链存在缺失情况，例如仅有转账记录而无聊天记录，或者合同被篡改，如未留存对方关于“可转租”这一关键承诺的截图就是此类情况的表现。

2.存在对方失去联系或身份不明确的状况：假房东通过伪造身份证进行欺骗，中介出现卷款潜逃的情况，致使警方难以进行定位。

3.时效期间已经届满：自2024年3月遭遇诈骗之事，至2025年4月才察觉，此时已超过1年的撤销权行使期限，因此无法再对合同进行撤销。

合同条款中存在陷阱，例如约定“欺诈一方无需承担责任”以及“数额较高的违约金”此类情形，即便进行诉讼，也难以突破显失公平的原则。

5.特殊状况：当另一方以虚假疫情管控等“不可抗力”为借口否认欺诈行为，且无证据证实其存在恶意的情形。

四、被骗签租房合同如何有效维权

有效维护自身权益需从证据的稳固确立，多途径施加压力以及法律程序这三个维度来推动。

1.分类收集证据：

交易时的证据包括转账记录，其备注为“房租”，还有订单截图，该截图可证明短租需求与对方所作承诺不一致。

(2)有关欺诈的证据：微信聊天记录(其中显示对方作出的承诺与合同内容不一致)，被伪造的房产证以及身份证的照片。

(3)有关违约的证据：对方拒不协商并删除沟通记录的截图。

2.优先进行协商并同步施加压力：向中介平台或住建部门提出投诉(留存好投诉回执)，或者在报警时要求警方开具《受案回执》。

3.开展法律程序：在一年的期限内，向人民法院提起诉讼以请求撤销所涉合同且附带证据清单，或者在合同已有相关约定的情况下，申请进行仲裁程序。倘若出现重大损失的情况，便可提出申请对财产进行保全，进而冻结对方账户。

总而言之，当遭遇被骗签订租房合同的情形时，应立即手收集相关证据，并且要在一年内通过法律途径申请撤销该合同，必要时还可选择报警;法律层面涉及的风险包含合同被撤销以及可能面临刑事责任等情况，而维权过程中的难点往往在于证据不够充分或对方失去联系;要实现有效的维权，需固定好交易，欺诈或违约方面的证据，同时同步进行投诉以施加压力并启动司法程序。

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