房子过户怎么才有法律效力

法临说法律师已认证房屋土地2024-08-28 13:44 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

依法签订的房屋过户协议通常具有法律效力。当事人应当以书面形式订立房屋过户协议，并依法办理登记手续。

1. 签订合同：买卖双方需签订书面房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

2. 纳税：根据国家规定，房屋买卖双方应缴纳契税、个人所得税等相应的税费。

3. 过户登记：过户登记是物权变更的关键一步，只有完成登记，物权变更才具有法律效力。根据《民法典》的规定，房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依法登记有效;未经登记，不生效。房地产登记由房地产所在地登记机关办理，国家对房地产实行统一登记制度。

4. 提交必要材料：转让时提交的材料通常包括房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋档案证明、房地产评估报告、买卖双方身份证明、房屋买卖合同等。

5. 领取新产权证：完成登记手续后，购房者将领取新的《房屋所有权证》，此时房屋产权转让手续全部完成。

即便房屋未办理过户登记，只要买卖合同本身有效，合同仍然有效。未办理过户登记，不影响合同效力，但合同标的物所有权及其他物权不转移。

需要注意的是，房屋买卖合同的有效性和过户登记是两个不同的概念。合同自成立之日起生效，但房屋所有权的转让需要通过转让登记来实现。房主未履行过户登记义务的，买受人可以通过法律途径要求房主履行协助过户的义务。在整个过户过程中，建议咨询专业律师，及时维权。

房子过户怎么才有法律效力

法律依据：

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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