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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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物业费是业主享有物业服务而支付给物业公司的费用,及时缴纳物业费是每个业主应尽的义务。如果业主拖欠物业费超过1年,物业公司可以采取以下措施,下面随着法临说法一起来看看吧,相信会对大家有所帮助。
1. 催缴物业费:物业公司会向业主发送催缴通知,要求业主在一定期限内补缴欠费。
2. 贴出催缴公告:如果业主在催缴期限内仍未缴费,物业公司可以在小区公示栏和业主门口张贴催缴公告,公开拖欠业主的信息。
3. 停止服务:物业公司可以停止向拖欠物业费的业主提供部分或全部物业服务,比如水电供应、电梯使用、公共设施维护等。
4. 提起诉讼:如果协商无果,物业公司可以向法院提起诉讼,要求业主支付拖欠的物业费及违约金。
根据《物权法》第七十六条规定,业主应当及时交纳物业服务费用,物业服务费用标准由业主和物业服务企业约定,并报县级以上人民政府房管部门备案。
法律并未明确规定拖欠物业费多久算严重拖欠。一般情况下,物业公司会参考以下因素:
拖欠时间长短
拖欠金额大小
业主缴费记录
物业服务是否正常提供
拖欠物业费的后果包括:
影响业主信用记录,可能影响贷款、入职等事务的办理。
物业公司可能会停止或减少服务,影响业主的居住环境。
物业公司提起诉讼,业主需要承担欠费、违约金及诉讼费用。
法院判决结案后,业主仍不履行判决,物业公司可以申请强制执行,冻结业主财产或拍卖抵押物。
拖欠物业费是一件比较严重的事情,不仅会影响业主本人,还会影响物业公司的正常运营。业主应及时缴纳物业费,避免不必要的纠纷。
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