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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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结婚后,有些人打算把房地产送给另一半,但在赠与合同中,离婚后可能要求收回房地产等附加条件。关于房产赠与儿子儿媳离婚后怎样保护的问题,下面法临说法小编就来为大家介绍,一起往下看吧。
父母给儿子买了房子和媳妇的名字。离婚后后后悔
大洋网2017-06-14出生13:40
欢乐赞2结束,樊胜美和王柏川从第一季度开始分手,最后分手了。压倒这段恋情的最后一根稻草是购房合同的名字。
王柏川的父母一生为独生子女存钱买房子,只有一个要求——房地产证明书只能写儿子一个人的名字。樊胜美哭着走在售楼处,提出分手。
观众、网民炸锅,讨论纷纷,观点完全不同,各不相让。房地产证明书(房地产票)上写着谁的名字,关系到感情,也关系到背后的巨大利益。情侣在结婚前买房子,写谁的名字有什么讲究?给儿子买的婚房,婚前准儿媳一定要加名字,怎么办记者请律师、公证处的工作人员详细说明。
父母先付款,年轻夫妇一起还房贷
父母先付款,提前买结婚房,只写自己孩子的名字。婚后,年轻夫妇一起还房贷。事实上,这种情况也很常见。
电视剧中樊胜美同意王柏川以一个人的名义买房子的情况。樊胜美很懊悔,家里没有自己的名字,但自己需要贷款。这也是很多人的不满,家里没有写我的名字,必须偿还贷款。离婚的话,必须离开这个家,没有安全感。
陈翔说:在这种情况下,与樊胜美一样没有写名字的人不太有利。
根据婚姻法司法,夫妇在结婚前签订房地产买卖合同,以个人财产支付首付,在银行贷款,结婚后用夫妇的共同财产偿还,房地产登记在首付支付人的名义上,离婚时房地产由双方协商处理。
无法达成协议的情况下,在现实中,法院经常判断
1、住宅所有权证明书上有名字的一方所有,尚未偿还的个人债务。
2、对方可以主张婚后支付的贷款利息是夫妻共同财产,要求平均分割。
3、对方可以要求分割婚姻生存期间房屋的附加价值部分。由于房市市的不确定性等因素,这一部分在实际操作中很难得到保障。
赠与公证,只赠与自己的孩子
如果一方父母先付款,房地产会以两人的名义登记吗?
如果采用这种方案,房子会被认定为夫妻共有财产,贷款也会被认定为夫妻共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
有个特殊情况,如果购房后“准夫妻”没结婚而是分手,那么房子仍将认定为双方共有财产,贷款为双方共同债务。如果有相应的证据表明父母出资是基于准夫妻结婚的目的,法院也认定这部分出资是附加条件的赠与,条件是双方结婚。如果双方没有结婚
结婚之后有一些人打算将房产送给另一半,但是是在赠与合同里面,添加了一道附加的条件,比如离婚就也许要求将房产给收回来。那么,房地产赠与合同的附加条件离婚回收房地产是合法的吗?详细介绍了相关问题法临网小编。
不合法。离婚时赠与孩子的房地产能否回收房地产可以参考条款:
1、房地产归属是国家法律规定需要申请注册的房地产,如果没有把房地产转移到儿子的名义上,赠与还没有完成,房子还是你的。
2、房地产现在转移的话,现在家里的实际所有者是你的儿子,不能回收。
3、如果当初赠予时有赠予合同,并且写明你能够继续居住,则你儿子违反了该合同,你能够基于此撤销赠予,要回房子。拆迁的期限是从你儿子把你赶出去之日起一年。
4、如果当初赠与时没有签订合同,除非有其他证据证明继续住在家里作为赠与家里的条件。否则,不能根据儿子不让你住就回家。
5、当初离婚时你将房子赠予给你子女,但是是也出于你自愿,并没能欺诈方面的事实。
6、赠予完成后,赠予人不能依据赠予之后自己的经济状况发生改变或其它情况,而要求受赠人返还赠予物。因此,你现在的经济状况不能回家。
附属条件的房地产赠与合同和附属义务赠与合同的区别是什么
1、附属条件赠与是指当事人对赠与行为设定一定的条件,以条件的成果是否作为赠与行为的效力发生或消失的前提。附条件的赠与中,条件的成就与赠与合同的效力有关。条件尚未完成时,赠与的权利义务已经确定,但效力尚未确定。
2、而附义务赠与合同是指在赠与合同中赠与人对其赠与附加一定的条件,使受赠人负担一定的义务。附义务的赠与,赠与人表示接受赠与的,合同生效;但是如果不履行义务,赠与人有权撤销赠与合同。
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