跟物业有纠纷可以不交物业费吗怎么办

法临说法律师已认证综合法律2024-07-29 10:34 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

与物业公司发生纠纷时，不交物业费并不是解决问题的最佳途径。根据法律规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。这些原因包括物业服务企业不履行物业服务合同，或者在履行合同方面存在重大缺陷。

只要业主委员会同意与物业管理公司达成协议的条款，并且业主实际上已经接受了物业公司提供的物业服务，就应该根据实际服务向物业公司支付费用。

房屋质量问题：房屋有质量问题且未交房的，物业费由开发商支付。

物业服务质量不达标：物业公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准。

物业擅自增加收费：物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。

物业服务合同到期未续签：物业服务合同到期后，物业公司拒绝移交物业管理权的，业主可以在合同到期后拒绝支付物业费。

协商解决：与物业公司沟通，提出具体问题和解决方案，尽量通过协商解决纠纷。

收集证据：如果物业服务质量不达标，业主应收集相关证据，如照片、视频等，以备后续法律诉讼。

书面催缴：物业公司应先书面催缴。业主无正当理由拒绝缴纳物业费或者在催告合理期限内未缴纳物业费的，物业公司可以要求业主缴纳物业费。

法律途径：如协商无效，可通过法律途径解决。业主可以向法院提起诉讼，或者申请仲裁。

总而言之，如果物业公司已按合同约定提供服务，业主应按时支付物业费，以避免不必要的法律纠纷。同时，物业服务人不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费。

跟物业有纠纷可以不交物业费吗怎么办

法律依据：

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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