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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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一般情况下,如果中介机构已经履行了其服务,并帮助双方达成初步协议,即使交易最终未能完成,中介费也可能不予退还。但是,如果中介服务协议中有相关的退款条款,或者中介服务没有完全履行,那么中介费的退款就有讨论的余地。
1.审查协议:应当对与中介签订的服务协议进行审查,查看退款条款。不同的中介公司可能有不同的退款政策,因此,了解具体条款是判断中介费是否可以退还的第一步。
2.中介服务的履行:中介机构未完成服务的,如只提供部分信息或协助,不促进交易的,可与中介机构协商退还部分或全部中介费。
3.房东违约证据:收集房东违约证据,如书面违约通知、短信、电子邮件等,有助于证明房东与中介协商时的违约行为。
4.协商解决:在有充分证据的情况下,首先尝试与中介机构协商,说明房东违约情况,并要求退还中介费。
5.法律途径:如协商无效,可考虑通过法律途径解决。根据《民法典》的有关规定,如果中介服务协议中有退款条款,或者中介服务不履行,可以向法院提起诉讼,要求中介退还费用。
综上,因房东违约未能完成交易,租客或买方应首先审查中介服务协议,收集证据,并尝试与中介协商解决中介费退还问题。如果协商无效,可以通过法律途径维护自己的权益。为了得到法律的指导和帮助,在处理中介费退还问题时,建议咨询专业律师。
为避免此类问题,建议在签订中介服务协议时,明确约定未完成交易时中介费的处理方式,包括退款条件和比例。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第九百二十八条
受托人完成委托事务的,委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的,按照其约定。
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