法临说法
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2024-07-24 33 保全,交了,可以,退吗,怎么
延期交房多久可以要求违约金赔偿呢
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
根据法律规定，除当事人另有约定外，卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款的，在催告后三个月的合理期限内仍未履行。当事人一方要求终止合同的，应当予以支持。
一般而言，延期交房的违约金赔偿条款将在购房合同中明确规定。例如，某些合同可能约定开发商逾期交房的违约责任，如“开发商交付时间逾期在90日之内，按日向购房人支付万分之零点五的违约金，而逾期时间超过90日，则购房人有权解除合同退房，同时开发商还要支付违约金”。购房合同中的相关条款需要参考具体的赔偿时间。
有什么赔偿
1. 违约金：根据合同，开发商需要每天向购房者支付违约金。违约金的计算方法一般是“按日向买受人支付全部房价万分之几的违约金”。
2. 解除合同：延期交房超过一定期限的，买受人有权单方面解除合同，并要求开发商退还已付房款和违约金。
3. 租金损失：在延迟交付期间，购房者可能需要租房，因此租金损失也是赔偿的一部分。商品房买卖合同未约定违约金额或者损失赔偿金额的计算方法的，违约金额或者损失赔偿金额可以参照同一地段同一房屋的租金标准确定。
怎么申请赔偿
核实合同条款：首先要仔细阅读购房合同，了解合同中关于延期交房的条款及赔偿标准。
收集证据：准备相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商通知延期交付文件等。
协商解决方案：试着与开发商协商，要求他们按照合同约定支付违约金或其他形式的赔偿。
法律途径：如协商无效，可向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任。买卖合同、租赁合同、租金收据、租金支付记录等是诉讼过程中重要的证据。
购房者在遇到延期交房时，应积极维护自己的权益，通过合法渠道申请赔偿。建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，以便在发生纠纷时有证据可依。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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