赠与房产没有过户赠与人过世怎么办

法临说法网律师已认证房屋土地2025-06-17 11:34:41 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

遗赠房产未完成过户的情况下，赠与人死亡后，房产的归属主要取决于是否存在有效的遗嘱或遗赠协议。

1、存在有效的遗嘱或遗赠协议

根据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，若有遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理。因此，如果赠与人生前立有有效遗嘱，明确指定房产的继承人或受遗赠人，房产应归遗嘱指定的继承人或受遗赠人所有。同样，如果赠与人与受赠人之间签订了有效的遗赠协议，且协议中明确房产归属，房产也应按协议处理。

2、不存在有效的遗嘱或遗赠协议

依据《民法典》第一千一百二十七条，若无遗嘱，遗产将按法定继承顺序处理。首先由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承。在这种情况下，由于房产未过户至受赠人名下，仍属赠与人遗产，将按法定继承处理。

总结

遗赠房产未过户且赠与人死亡后，房产归属主要看是否有有效遗嘱或遗赠协议。有则按遗嘱或协议处理，无则按法定继承处理。处理此类问题时，建议咨询专业律师获取具体法律建议。

赠与房产没有过户赠与人过世怎么办

法律依据：

《民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

第六百六十四条

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

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