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二手房买方违约判赔20%有效吗?

法临说法房屋土地2022-04-02 09:42
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只要合同中的协议合理,法院就会根据合同对案件作出判决。如果20%的违约金对案件合理,肯定会作出判决。那么二手房买方违约判赔20%有效吗?下面随着法临说法小编来为大家讲解一番,一起来看看吧。

二手房买方违约判赔20%有效吗

有效。一般来说,二手房买方违约判赔20%是合法的,20%是违约金中较高的标准。事实上,法律对此并没有严格的限制,只要不失公平,法院就会按照合同约定作出判决。房屋买卖双方根据自己的意愿协商确定违约金是多少,达成协议是有效的。

一般来说,二手房买卖过程中签订的合同,如有违约,违约金由买卖双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后,收取的定金(总价款的20%)不予退还。所以才有这样的说法:二手房买方违约赔偿20%。但并非所有二手房买家违约赔偿20%,具体取决于合同、协议的内容。还要看是交了定金还是订金。一般来说,定金是一种法定担保形式。作为合同履行的金钱担保,在销售合同关系中普遍存在。合同法、担保法及其司法解释明确规定,法律条件严格:

(1)定金必需以书面形式进行约定;

(2)定金必须实际完成了交付;

(3)定金数额不得超过合同标的总额的20%。

订金不具有定金的性质,通常是买卖双方就房屋买卖达成初步意向后准备进一步协商签订的临时认购协议。


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