协议离婚后房产怎么变卖

法临说法律师已认证婚姻家庭2025-01-09 12:57 0

赵忠强律师

新疆星河律师事务所

擅长：婚姻家事, 刑事案件, 交通事故, 工伤事故,

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擅长：婚姻家事, 刑事案件, 交通事故, 工伤事故,

协议离婚后变卖房产，需要先确定房产归属，办理产权变更，然后寻找买家，签订合同，办理过户手续等一系列流程。

1. 明确房产归属：在协议离婚时，应当明确房产的归属问题。这通常在离婚协议中有明确的约定。如果协议中对房产归属没有清晰的表述，可能会引发后续的纠纷。

2. 办理产权变更：如果房产归一方所有，需要双方共同前往房产管理部门办理产权变更手续。这包括提供离婚协议、身份证、房产证等相关材料，将房产产权变更到归属方名下。

3. 寻找买家：可以通过房产中介、网络平台、亲朋好友介绍等途径寻找潜在的买家。确保提供准确的房产信息，包括面积、位置、户型、装修情况等。

4. 签订买卖合同：当找到买家并达成意向后，双方需要签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

5. 办理资金监管：为了保障交易安全，通常会选择资金监管的方式。买家将购房款存入指定的监管账户，在完成过户手续后，款项会转到卖方账户。

6. 办理过户手续：买卖双方携带相关证件和材料，前往房产管理部门办理过户手续。这包括缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

7. 交房和交接：在完成过户手续后，按照合同约定进行房屋的交付和相关设施的交接。

需要注意的是，在整个房产变卖过程中，要遵守法律法规，确保所有手续合法合规。同时，要妥善处理与前配偶的关系，避免因房产变卖产生不必要的矛盾和纠纷。

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法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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