签了认购协议书买房定金能退吗

法临说法律师已认证房屋土地2024-09-18 10:09 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

根据《民法典》的有关规定，购房定金能否退还取决于合同状态、双方是否违约、是否有不能归咎于双方的原因等因素。如果因为卖方违约或者不可抗力导致合同未能签订，定金应当退还，甚至可能双倍返还。如买方单方面违约，定金可不予退还。

定金是一种保证合同履行的保证形式。按照《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定的，导致合同目的无法实现，无权要求返还定金;相反，收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。

卖方违约：开发商未按照认购协议履行义务的，未按时提供符合约定条件的房屋的，买受人可以要求退还定金，甚至双倍返还。

不能归咎于双方的原因：例如，在签订正式购房合同时，双方无法就合同条款达成协议，或者购房者因政策变化无法获得贷款。在这种情况下，应退还定金。

买受人违约：买受人单方面决定不买房，且无合法理由的，按照认购协议约定，定金可能不予退还。

证据收集：购房者应注意保存与购房交易相关的所有文件和证据，包括认购协议、定金支付凭证、双方沟通记录等，以便在发生纠纷时作为证据使用。

协商解决：购房者应与开发商协商，寻求和平解决问题的途径。

法律途径：如协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁等法律途径，要求退还定金。

综上所述，购房定金是否可以退还，需要根据具体情况和合同条款来判断。购房者在签订认购协议时，应仔细阅读合同条款，特别是关于退还定金的条件和程序，确保自己的权益不受损害。如有争议，应及时采取适当措施，必要时向律师寻求帮助。

签了认购协议书买房定金能退吗

法律依据：

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

关于本站：法临海量律师平台已认证，汇聚执业多年律师团队，办案经验丰富，专业律师精准解答您的问题，问律师最快10秒响应！法律问题免费在线提交，律师在线回复，智能推荐擅长领域已认证律师为您服务。
提示：法律问题咨询具有特殊性，文章内容仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师。

还有疑问？浏览更多不如直接问律师！

极速咨询资质认证高效沟通及时回复

看完仍有疑问？浏览更多不如直接提问99%用户的选择！

极速咨询资质认证精准解答及时回复