房贷没还完离婚房子归一方怎么过户

法临说法律师已认证婚姻家庭2024-06-11 11:07 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

离婚时，抵押贷款没有还清，房子属于一方，通常需要先还清抵押贷款，因为抵押财产在法律上有抵押权，一般不能直接转让所有权。

如贷款暂时无法偿还，可考虑转让抵押贷款，即以房产所有人的名义向银行申请将贷款转让给自己的名义。

如果涉及到离婚财产的分割，就要特别注意财产的购买时间、房贷情况以及双方对财产的贡献。如果房产是婚前一方购买但婚后共同支付抵押贷款，离婚时取得房产的一方可能需要返还相当于已支付抵押贷款一半的款项，并计算同期银行存款利息。

在离婚协议中，双方应明确规定财产所有权，并就未偿还的贷款偿还责任达成一致。如果双方在离婚协议中分割了财产，但没有办理转让，该协议在法律上具有一定的效力，但可能需要进一步的法律程序来确认物权的转让。

双方不能达成协议的，人民法院可以根据财产的具体情况，照顾子女和妇女权益的原则作出判决。

在离婚财产分割中，如涉及子女，离婚协议中可能有将财产赠与子女的协议。即便财产没有转让给子女，子女也有权要求转让。

根据相关法律法规，离婚时财产转让可以免征部分税费，但具体政策可能因地区而异，需要咨询当地税务机关或专业律师，以获得具体的法律建议和帮助。

房贷没还完离婚房子归一方怎么过户

法律依据：

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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