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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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通常不允许在收到房子后两年缴纳契税,因为契税的缴纳时间有明确的规定。根据《中华人民共和国契税法》的规定,契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日,或者纳税人取得土地、房屋所有权转让合同其他性质证明之日。纳税人应当在依法办理土地、房屋所有权登记手续前申报缴纳契税。
契税税率为3%至5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定。契税应纳税额按计税依据乘以具体适用税率计算。
契税的缴纳流程一般如下:
1.确定计税依据:契税的计税依据是土地和房屋所有权转让合同确定的交易价格,包括与实物和其他经济利益相对应的货币和价格。
2.应纳税额的计算:根据确定的计税依据和适用的税率,计算出应纳税额。
3.办理纳税申报:在办理土地、房屋所有权登记前,向税务机关申报缴纳契税。
4.纳税:按照税务机关的规定,按照规定的方式缴纳契税。
5.取得完税证明:缴纳契税后,税务机关将出具契税完税证明。
房地产登记机关未按规定缴纳契税的,不予办理土地、房屋所有权登记。因此,建议在规定时间内及时缴纳契税,确保房屋所有权登记顺利完成。如有特殊情况,应及时与税务机关沟通,或咨询律师了解可能的解决方案。
法律依据:
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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