法临说法
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2024-06-18 36 离婚
房子已备案但楼房烂尾怎么办
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
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如果已经备案的房屋遇到未完成的情况，原则上可以退房，但是需要买卖双方的同意，并且要经过一定的过程。
购房者需与开发商协商，看是否能达成退房协议。如开发商同意退房，双方可签订退房协议。
在达成协议后，开发商应在购房者提出退房要求后15天内退还购房者支付的所有房款，并负责办理与贷款银行终止或终止合同的所有手续。
购房者发出退房通知后，开发商应将全部购房款返还给购房者，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
退房流程完成后，需到房管局撤销房屋备案，将房屋状态改为在售状态。
开发商拒绝退房，购房者可以走法律途径，要求开发商退房以及退房款。法律将根据双方签订的合同进行判断。如果买方因房屋质量问题违约，法律通常支持买方退款。
开发商进入破产程序，退房可能会变得更加复杂。在这种情况下，购房者可能需要等待破产清偿程序，清偿比例可能很低。商品房消费者的房屋交付请求权和价款返还请求权优先于建设工程价款的优先受偿权、抵押权等债权。
为了最大限度地保护自己的权益，建议购房者在退房过程中咨询专业律师。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十一条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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