离婚经济房怎么办

法临说法律师已认证婚姻家庭2024-05-20 13:26 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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婚姻破裂后，房屋作为家庭共同财产的分割常常成为一大难题，尤其是经济房。经济房是指政府对购买对象、购买条件、房屋价格进行限制性条件，并采取相应优惠措施的商品住房。那么，离婚后经济房该如何分割呢？

一、离婚经济房怎么办

根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，夫妻一方婚前承租、产权登记在一方名下的公有住房，婚后由双方共同还贷，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产。一方对该经济房有住房补贴的，应先抵消补贴的部分。

对于婚后购买的经济房，若产权登记在双方名下，则为夫妻共同共有。离婚时，根据《民法典》有关共有财产分割的规定，原则上按照份额平均分割。若产权登记在一方名下，但另一方参与了购房出资或还贷，则另一方有权主张按出资比例或还贷比例分割房屋。

离婚后经济房的出售需谨慎，涉及以下法律问题：

1. 产权证明：出售需要夫妻双方共同出具房屋产权证明，若一方拒绝配合，可通过法院诉讼解决。

2. 共有关系解除：经济房通常为夫妻共同共有，出售前需解除共有关系，可通过协议解除或法院判决解除共有。

3. 契税和增值税：出售经济房需缴纳契税和增值税，其中契税按购房总价的1%-3%征收，增值税按房屋增值部分的5%-20%征收。

离婚经济房的评估对于房产分割和出售至关重要。评估方式主要有两种：

1. 市场评估：委托专业房地产评估机构，根据市场行情和房屋状况进行评估。

2. 重置成本法评估：根据重建同等房屋所需的成本进行评估，考虑建筑材料价格和人工费等因素。

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