房产继承和房产赠与二者有什么区别

法临说法网律师已认证房屋土地2021-07-20 11:10:28 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

我们都知道房屋可以继承但也可以送人。不过，很多人对房屋的继承和赠与不太了解，也不知道两者的区别。那么，房产继承和房产赠与二者有什么区别呢?法临网小编带来以下相关知识，希望对您有所帮助。

房产继承和房产赠与二者有什么区别

法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。如果继承人没死，则不会发生继承关系。只有在继承人死亡后，继承权才会成为既得权利。要实现遗嘱继承权，必须在继承人生前和继承人死前作出法定遗嘱，否则不会发生遗嘱继承关系。

健在的父母愿意将房地产捐赠给他们的孩子。这种行为不叫继承，而叫作死前馈赠。继承人依法取得的遗产，必须是继承人生前拥有的合法财产或者其他依法可以继承的合法财产权。不可分割的家庭财产、夫妻财产、合伙财产作为继承继承。一切非法取得的财产不属于继承，不得继承。

赠与与不动产继承在税费方面的区别

个人无偿捐赠不动产需缴纳全额契税(现行税率为3%)。在大多数情况下，房屋赠与需缴纳20%的个人所得税，但赠与的对象是直系亲属、支持者或支持者，以及房屋继承权的合法继承人。这种情况免征个人所得税。

如果个人通过遗嘱或法定继承房地产，有两种情况需要缴纳契税：

①民法典规定的合法继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地和房屋所有权的，不需缴纳契税;

②非法定继承人依遗嘱继承土地、房屋所有权的，需缴纳契税，并逐件征收房产登记费。

捐赠和继承房地产的利弊是什么?

1、生前赠与：优点是生前所赠不动产可即时转让，受赠者可立即拥有房屋所有权;但缺点是生前赠与需要交更多的税，需要全额的契税和印花税。大多数情况下缴纳20%的个人所得税，但赠与直系亲属、支持者或支持者、房屋继承的合法继承人的三种情况除外。

2.遗嘱继承：财产所有权的遗嘱继承是指继承人在遗嘱中声明财产属于继承人，继承人按照遗嘱取得房屋所有权。优点是交税少，只需要交房产登记费，按件收取。缺点是继承人必须等待继承人去世才能转让不动产并拥有房屋所有权;并且即使继承人的遗嘱已经过公证，在继承人死后，房屋登记部门在转让房地产时仍要求其他继承人在场，除非其他继承人不能提供其他经公证的遗嘱，否则有效将确定公证的遗嘱。因此，通过遗嘱继承取得房屋所有权的程序比死前捐赠房地产更为繁琐和困难。

总的来说房屋继承和赠与的区别是两者交纳的税费不同，但一般来说，选择房屋继承是否赠与，要看委托人的意愿。

房屋继承和赠与哪个合适

如果自然人死亡，其继承人可以继承其遗产。当然，自然人也可以在生前将房子给别人。无论是买卖房屋，继承还是捐赠房屋，如果要改变房屋的所有权，都需要缴纳相关费用。那么，房屋继承和赠与哪个更合适?

1. 房产继承

目前，房屋继承不需要强制公证，房屋继承只需要缴纳少量的登记费和印花税。

2016年1月1日起施行的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“以继承或者遗赠方式取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明、遗嘱或者所有法定继承人与死者的不动产协议和亲属关系材料分配的，也可以提交经公证的材料或有效的法律文件。”据此，法律将公证材料视为申请人的一种选择，而非“强制”提交的必要材料。

2.房产赠与

以100万套房屋为例，计算如下。

现行印花税仅对《印花税暂行条例》所列凭证征收，未列凭证不征税。印花税税率表规定，产权转让文件按所载金额的十分之五进行贴标，因此100万套房屋的印花税为1000元。

需交契税30000元，印花税1000元，共交税31000元。

《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称土地、房屋所有权转让，是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权的转让，包括出售、赠与、交换;

(三) 房屋销售;

(四)房屋捐赠;

(五)房屋交换。

第三条契税税率为3-5%。

以房屋继承方式缴纳的税费相对较少。房地产转让除了要缴纳复杂的税费外，手续和手续也比较严格。所以，对于想把房子过户给孩子的长辈，最好还是去公证处做一份经过公证的遗嘱，可以减少日后可能出现的纠纷，达到把房产留给孩子的目的。