借名买房后拒绝还款怎么办

法临说法律师已认证债权债务2024-01-18 09:11 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在当今社会，借名买房的现象屡见不鲜。由于各种原因，有些人选择借用他人的名义购买房产，例如为了规避限购政策、贷款限制等。然而，这种做法也存在一定的风险，一旦出现问题，可能会引发一系列的法律纠纷。

借名买房涉及到的法律风险主要包括两个方面：一是借名人与被借名人之间的协议是否合法有效;二是如果出现纠纷，如何证明房产的实际归属。一般情况下，借名买房协议如果没有得到合法登记，是不具有法律效力的。此外，如果被借名人将房产再次出售或者抵押，实际产权人将面临巨大的经济损失。

如果借名人拒绝还款，首先应该通过友好协商的方式解决问题。实际产权人可以与借名人协商，要求其履行还款义务，并可要求其提供担保或采取其他措施来保障自己的权益。如果协商无果，实际产权人可以通过法律途径维护自己的权益。具体来说，可以采取以下措施：

1. 提起民事诉讼

实际产权人可以向法院提起民事诉讼，要求借名人履行还款义务并承担违约责任。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明自己是实际产权人，并证明借名人与自己之间的借名买房协议是合法有效的。如果法院认定协议合法有效，会判决借名人履行还款义务。

2. 申请强制执行

如果借名人败诉后仍然拒绝履行还款义务，实际产权人可以向法院申请强制执行。在强制执行过程中，法院可以通过查封、拍卖等方式强制借名人履行还款义务。

3. 刑事报案

如果借名人存在故意诈骗等行为，实际产权人还可以向公安机关刑事报案，追究借名人的刑事责任。

为了避免借名买房的风险，建议实际产权人在进行此类操作前充分了解相关法律法规和政策，并签订合法有效的借名买房协议。此外，实际产权人应该定期与借名人进行沟通，了解其还款情况，并及时采取措施保障自己的权益。在出现纠纷时，应该及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。

总之，借名买房虽然存在一定的便利性，但也存在较大的风险。实际产权人应该充分了解相关法律法规和政策，谨慎操作。如果出现纠纷，应该及时采取措施维护自己的权益。

借名买房后拒绝还款怎么办

法律依据：

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》

第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

第二百四十四条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

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