婚前买的房子离婚了怎么分割财产，房子婚前买的离婚后怎么分配？

法临说法律师已认证婚姻家庭2021-10-08 10:40 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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买房是人生中一件重要的事，许多人会在结婚时买车买房。关于婚前买的房子离婚了怎么分割财产的问题，下面法临说法小编就来为大家介绍一起来看看吧。

婚前买的房子离婚了怎么分割财产

根据《民法典》弟弟一千六十三条《以下财产为夫妻个人财产:(一)婚前财产》的规定，婚前买的房子属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

婚前买的房子离婚后如何分配

离婚后，婚前房地产属于一方的个人财产，以他的个人名义登记的，房地产属于一方所有。婚前购买的房地产，婚后共同偿还的，分割房地产时，获得房屋所有权的人应补偿对方。

1、夫妇在结婚前以个人财产购买住房贷款，结婚前申请夫妇个人所有权人的房地产证明书，结婚后共同偿还的情况下的住房是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资依然彼此的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房子离婚时，共同偿还的一方可以要求偿还的房费。对于住宅上升的部分，也可以请求补偿。

2、夫妇在结婚前以个人财产购买住房贷款，结婚后互相偿还贷款，结婚后取得住房生产证的情况下，贷款住房是结婚前的个人财产，离婚时不分割。由于婚前一方以个人财产购买贷款购买，婚后取得的生育票是婚前购买的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅由于产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没能出资却仅仅由于结婚而成为房屋共有人的现象。这种结果有违反公平原则。

3、夫妻彼此婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的因为一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时很容易被认定为注册人的财产。

此时，未注册人主张该房屋为共同财产时，必须证明婚前为购买房屋履行出资义务的第二，必须证明婚前以相互认可购买的房屋为共同所有为前提出资。如果不能提供相应的证据，房地产将被认定为单方面的财产，分割时不会被分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为彼此购置房屋出资的，该出资应该认定为对自己子女的个人赠与，但是父母明确表示赠与彼此的除外。

《民法典》

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由彼此协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或是妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应该依法予以保护。

第1089条【离婚时夫妻共同债务偿还】离婚时夫妻共同债务应共同偿还。如果共同财产不足偿还，或者财产各自所有，由双方协商偿还的协议不成立，由人民法院判决。

夫妻彼此婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的因为一般情况下，在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。想知道其他问题，欢迎咨询法临网的免费法律咨询。

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