公摊面积为何不能取消

法临说法律师已认证房屋土地2023-08-15 15:01 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

公摊面积不取消的原因有以下三点

（一）公摊面积没有具体规定，很难划分界限。

到目前为止，国家对共享面积的标准是：多层共享面积一般为12%-18%;小型高层建筑的共享面积约为18%-24%;高层建筑的共享面积一般为25%-30%。

因此，公摊面积实际上是官方认可的。只要开发商能与业主签订的合同一致，公摊面积就可以视为合法合规。

据悉，社区公摊面积包括大堂、公共门厅、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、水泵房、消防通道等。开发商有权根据社区的实际用地情况设置共享面积，国家很难介入。

(二)其次，如果取消公摊面积，会带来一系列棘手的问题。

虽然看起来公摊面积不合理，但是如果取消公摊面积，就会出现一系列的问题。例如，为了节省土地，社区公共区域可能会变小，给业主的日常生活带来不便;

取消公摊面积，房价有可能会更高。业内人士分析认为，即便是取消了公摊面积，那么业主买房价格也不会变得便宜。因为开发商为了利润，会把房价涨上去再卖，业主买房付出的成本是一样的。

而且，取消公摊面积，那么可能就会引发集体维权的事件。毕竟在过去的几年里，买房的业主都是踩着分摊面积的坑。他们对分摊面积的不满会导致集体维权，到时候情况会更加困难。

(三)最后，公摊面积有一定的合理性。

众所周知，购房合同中会明确住房的公摊面积，所以购买公摊面积的合同，是在业主明确知道的情况下完成的，并不属于强买强卖，合同合法合规。

事实上，买房的过程就像买其他商品一样。不同的企业会有不同的价格。只要不是通过欺骗手段签订购房合同，开发商制定的共享面积就是合理的。

结论：综上所述，公摊面积虽有许多弊端值得吐槽，但它能在市场上交易这么多年，也是有一定合理性的。

公摊面积为何不能取消

法律依据：

《物业管理条例》第五十七条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处五万元以上二十万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

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