楼上漏水怎么办？合法楼上漏水的处理方法

法临说法律师已认证综合法律2023-03-21 11:48 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在判断楼上漏水之前，首先要明确状态。第一，要证明不是自己人为地去破坏，如果真的是这样，那么就该自己去解决问题了。第二，查明楼上漏水是邻居的责任。为了了解情况，损坏的业主可以要求房屋质量检验部门确定漏水的原因以及如何修复。第三，这取决于房子是否在保修期内。如果房子漏水，不是人为的，而且仍在保修期内，开发商必须承担相应的责任。当然，如果你是顶层居民，楼上漏水，必须由开发商或物业公司维修，费用由他们承担。

协商执行方式查明情况后，如果楼上漏水的原因是楼上邻居造成的，受损业主可以根据自己的情况向楼上或邻居说明情况，在修复过程中提出修复要求和对自己造成损害的赔偿。如果楼上邻居不配合或不及时修复，受损业主应正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。根据房地产相邻方的有利生产、便利生活、团结互助、公平合理的精神。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上的邻居无视法院的判决时，受损方可以先请施工队修复，然后通过法院要求楼上的邻居赔偿费用。而且，如果楼上邻居不主动赔偿，受损方可向法院申请强制执行。

如果楼上漏水发生在房屋保修期内，只要是非人为的，开发商应承担相关责任。当开发商忽视时，受损业主可以向当地质量监督部门投诉，也可以直接向法院起诉开发商。值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。而且，当开发商按照业主要求派人维修时，还是不行，或者维修不到位。重复两次后，业主可以找人自己维修，费用由开发商支付。

其他解决楼上问题的辅助方法，当发现自己楼上漏水时，可以先找小区物业，让他们给出建议，或者让他们去楼上找邻居协商修复。社区干部和警察也可以协助解决问题。并且要做好照片、视频留言等证据的收集工作，以便到法院后有利可图。另外，如果是单位房，可以找单位协调解决。