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2025-07-10 186 欠条,起诉
购房者在什么情况下可以退房
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
购房者在以下情况下可以退房：
1、开发商违约交付相关：开发商未按合同约定时间交付房屋，经购房人催告后3个月仍未履行;房屋实际交付时间超过合同约定时间，购房人可依合同条款退房。房屋质量存在严重问题，如地基基础和结构主体质量问题，或因其他质量问题严重影响正常居住使用，购房人可要求退房并赔偿。
2、合同履行不能相关：出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人，或又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
3、合同无效相关：出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押、出售或存在其他经济纠纷的事实，买受人可请求解除合同。
4、面积误差相关：按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋，如果合同中对面积误差处理方式没有约定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
5、政策及其他因素相关：因不可抗力如自然灾害、战争等，导致房屋无法正常使用或建设停滞，购房者可申请退房，但需根据具体情况和合同条款判断。政府政策变化导致购房者不再符合购房条件，购房者可能有权要求退房。
购房者要清楚，退房时需注意保留相关证据，如购房合同、交款凭证、验收报告等，同时要按照法定程序进行，如先与开发商协商、发出书面通知等，必要时可寻求法律帮助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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