老人的房产赠予孙子需要什么手续

法临说法律师已认证房屋土地2025-06-20 11:04:49 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

老人将房屋赠与孙子，需要办理以下核心手续：签订书面赠与合同、准备相关材料(如身份证、房产证等)、缴纳契税等税费、前往不动产登记机构办理产权过户登记。如果需要增强法律效力，可以对赠与合同进行公证(非强制性)。

1. 签订赠与合同

老人与孙子需签订书面赠与合同，明确房产信息(地址、面积等)、双方权利义务及赠与意愿。合同需双方签字确认，确保内容真实合法。

2. 办理公证(可选)

公证可以增强合同的法律效力，防止赠与人随意撤销。需提交双方身份证、房产证、赠与合同等材料，公证费用约为房屋评估价的1%-2%。

3. 缴纳相关税费

契税：按房产评估价的3%-5%缴纳(具体比例依当地政策)。

印花税：双方各缴纳评估价的0.05%。

其他费用可能包括评估费(0.3%-1%)、登记费(住宅80元/套)等。

4. 申请产权过户

携带赠与合同、公证书(如有)、完税证明等材料，到不动产登记机构提交申请。审核通过后，房产将登记至孙子名下。

需要注意的是，若房产为夫妻共有，需配偶共同签署赠与合同。未过户前，老人可撤销赠与(公证合同除外);过户后仅在孙子严重侵害老人权益等法定情形下可撤销。

建议在办理过程中咨询专业律师或公证人员，确保手续合法有效，避免后续纠纷。

老人的房产赠予孙子需要什么手续

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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