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2026-03-20 29 找律师,律师
房子赠予和买卖过户哪个费用高
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
在房产过户过程中，赠予和买卖是两种常见的过户方式，但它们涉及的费用存在较大差异。总体而言，赠予过户的费用通常比买卖过户更高，尤其是在涉及非直系亲属赠予时。
一、买卖过户的费用
房产买卖过户的费用主要包括以下几项：
契税：根据房屋面积和购房套数不同，税率有所差异。首次购房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%;面积在90平方米以上至144平方米的，税率为1.5%;面积超过144平方米或购买第二套住房的，税率为3%。
个人所得税：卖方需缴纳个人所得税，通常为房产交易利润的20%或房款的1%。但如果房产证满5年且是唯一住房，可免征个人所得税。
增值税及附加：如果房产证持有时间不满2年，需缴纳增值税及附加，税率为5.3%。
印花税：买卖双方各需缴纳交易金额的0.05%。
其他费用：包括交易费(每平方米3元)、测绘费(每平方米1.36元)、权属登记费和取证费(一般在200元左右)。
二、赠予过户的费用
房产赠予过户的费用通常更高，尤其是涉及非直系亲属赠予时：
契税：受赠方需缴纳契税，税率为3%。
公证费：赠予合同需公证，公证费通常为房产价值的2%。
评估费：部分地区需进行房产评估，评估费约为房产价值的1%。
印花税：赠予双方各需缴纳交易金额的0.05%。
其他费用：包括测绘费(每平方米1.36元)、权属登记费和取证费(一般在200元左右)。
在选择过户方式时，需综合考虑房产的性质、持有时间、过户双方的关系以及税费成本等因素，以做出最经济合理的选择。如果您需要进一步的法律咨询或服务，请咨询专业律师。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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