夫妻房产离婚前过户还是离婚后过户？离婚房产过户需要双方都去吗？

法临说法律师已认证房屋土地2022-04-13 14:48 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在现实生活中，当涉及到夫妻离婚时，往往会对财产分割当事人产生争议，尤其是房产。那么夫妻房产离婚前过户还是离婚后过户？离婚房产过户需要双方都去吗？下面随着法临说法小编一起来看看吧。

夫妻房产离婚前过户还是离婚后过户

先办理离婚手续。

根据我国法律的有关规定，房屋必须无法律纠纷、无规划拆迁、无抵押转让。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方;

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

在这种情况下，需要还清银行贷款。如果贷款暂时还不清，离婚方可以以自己的名义向另一家银行申请转让抵押，解除银行抵押的房产证，然后转让。然而，由于转按揭程序非常麻烦，大多数银行已经停止了这项业务。为此，银行提出了两项建议，一是通过正常交易流程转让，重新缴纳契税，评估担保费;二是到公证处办理房地产公证后，一方继续使用原抵押人的银行卡支付贷款。一般采用第二种方式的居民较多。

另外，一方单方面申请登记，可以通过以下两种方式办理转让：

1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;

2、申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

如果双方可以协商共同撰写离婚协议，双方可以同时到任何户籍民政部门办理离婚手续，离婚协议的内容主要包括共同财产、共同债权和共同债务的分割和处理、子女监护权的分配，需要携带以下文件：

1、离婚协议书;

2、身份证明;

3、户口簿;

4、结婚证;

5、双方各2张2寸近期半身免冠证件照片、申请离婚登记声明书。

离婚房产过户需要双方都去吗

离婚后房产过户需要双方都到场。

男女双方在办理离婚房地产转让转让时，需到房地产登记中心提交申请。权利人一方申请登记的，除携带离婚协议、离婚证明或者离婚判决书及复印件、财产证明、申请人身份证及复印件、财产登记申请外，还应当提交公证的离婚财产所有权协议;法院判决离婚的，应当提交有效的法院判决书及复印件。需要注意的是，判决书必须明确，财产所有权可以由权利人一方申请登记，也可以申请法院强制执行，并凭协助执行通知书等材料单方面办理房屋转让手续。

夫妻离婚涉及房屋转让的，双方需要共同申请登记。双方达成财产协议后，可以到民政部门办理，房地产转让手续必须及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可参照常规买卖流程，一般只需一周左右。离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的程序，可以按照房管局的有关要求进行析产登记。这是夫妻离婚后互相转移房屋所占分割的一种登记。

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