配偶不知情的情况下抵押房产可以吗？

法临说法律师已认证房屋土地2022-03-23 16:48 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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一般来说，夫妻双方在抵押共同财产前需要充分了解相关程序和材料，以免在处理过程中浪费不必要的时间和精力。抵押房屋贷款或其他用途的行为有一定的风险。当事人应当明确其行为的法律效益和后果，并谨慎行事。那么配偶不知情的情况下抵押房产可以吗?下面随着法临说法小编一起来看看吧。

配偶不知情的情况下抵押房产可以吗

一般来说，以夫妻共同名义抵押的房产在妻子不知情的情况下没有法律效力。根据《婚姻法》的规定，在共同关系存续期间，部分共有人擅自处分共同财产的，一般认定无效。抵押权人善意取得产权的，抵押应当有效。具体情况具体分析。

根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。

另外，《婚姻法解释(一)》也规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

按照上述规定，抵押权人善意取得产权的，抵押应当有效。抵押房屋所有权证书上的权利人仅为您本人，无共有人。作为抵押权人，只要审查抵押是你自己的真实意图，他就没有义务或能力审查抵押人的婚姻关系、家庭成员和抵押是否有其他共同所有者。因此，他履行了合理的注意义务。因此，抵押合同合法有效，应按合同履行各自的义务。

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