怎么规定二手房买卖合同中的违约金?

法临说法网律师已认证房屋土地2021-12-28 14:14:49 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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(一)事实上，二手房买卖合同订立时，所称违约赔偿金应包括两个方面的内容：违约金的数额和违约金的计算方式。

(二)而且，对于违约的数额和计算方法，由买卖双方按照自己的意愿协商确定。举例来说，二手房买卖合同可以约定违约金为总房价的20%，而二手房的交易习惯则提高了20%的通过率。

(三)但是，买方和卖方自行约定违约金后，发现一方违约造成的损失与违约金不一致，为了维护双方的利益，可以按下列方式处理：

1.当事人可要求法院或仲裁机构对合同约定的违约赔偿金金额低于所造成损失的，

2.如约定的违约金超过所造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。

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