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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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我国法律规定土地所有权不能买卖,但土地使用权可以转让。土地使用权交易的种类很多,土地出让就是其中之一,土地出让的方式有很多种,那么政府出让土地有哪些方式?下面,小编将为读者提供相关知识的解答。
政府出让土地有哪些方式
1、招标:就是在出让前就已经定好一个价格(标底),想要这个土地的人就会对这块土地出价,出的价格最接近这个事先定好的价格就是成交价格。注意:并不是最高的,是最接近的。
2、拍卖:事先给该土地定一个价格(起拍价),让很多买家公开的竞争价,谁出的高就是谁的
3、挂牌:土地的出让价格也是有市场价的,这样卖就相当于把土地放到货架上明码标价的开卖(卖的使用权),有谁看上了就买,价格不一定,一般都是在市场价左右。
4、协议:类似于挂牌,只是事先不定价,直接和买家协商这块土地的价格,双方达成协议就好。
挂牌出让土地程序
1、挂牌土地使用权,应当发布挂牌公告。挂牌公告应在挂牌起始日前20日发布。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的,并在挂牌起始日不少于3日前告知当事人。
2、挂牌交易时间不得少于10个工作日。至挂牌交易截止日前,竞买人向挂牌人提出书面报价竞价申请,交纳竞买保证金,并提交下列材料:营业执照副本、法定代表人证明、法定代表人的身份影印件、资信证明、委托竞买,应当提供法人授权委托书、挂牌人认为应当提交的其他证明文件。
3、挂牌人收到竞买申请书后3日内向合格者发出通知书和挂牌文件及有关资料。对不符合竞买资格的,挂牌人应当将申请材料退回报价竞价意向人。
4、发出挂牌文件后,挂牌人不得随意变更其内容,并对要约内容承担责任。报价竞价人应当对报价竞价申请书的承诺承担责任。
5、挂牌依照以下程序进行:
(1)、在挂牌公告确定的挂牌起始日,挂牌人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要点、起始价、增价规则及增价幅度等,在土地有形市场挂牌公布;
(2)、符合条件的竞买人填定报价单报价;
(3)、挂牌人确认该报价后,更新显示挂牌价格;
(4)、挂牌人继续接受新的报价;
(5)、挂牌期限届满,按照下列规定确定是否成交:
①、在挂牌期限内只有一个竞买人报价,且报价高于底价,并符合其他条件的,挂牌成效;
②、在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的,出价最高者为竞得人;报价相同的,先提交报价单者为竞得人,但报价低于底价者除外;
③、在挂牌期限内无应价者,竞买人的报价均低于底价、均不符合其他条件的,挂牌不成交。
(6)、在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上竞买人要求报价的,在土地市场举行挂牌宗地的现场竞价,出价最高者为竞得人;
(7)、挂牌期限截止时,向挂牌人申请领取了统一制作的竞价标志牌,即确认拥有继续报价资格。
(8)、挂牌现场竞价按下列程序进行:
①、竞价主持人、记录员就位;
②、主持人简介地块挂牌交易期内挂牌价格的更新情况,宣布挂牌截止时的报价为起叫价及每一次应价递增的数额。在竞价过程中,主持人有权根据竞价应价情况调整每一次应价数额。
③、竞价标志牌代表竞买人的资格。竞买人以举牌方式应价。竞买人应价时,手举的竞价标志牌应高出头部。在新开价之前,竞买人不得撤回已竞价的应价。
④、起叫价不等于该幅土地使用权出让的底价,竞价者最后应价低于底价时主持人有权终止竞价,收回该幅土地使用权。
⑤、竞买人最后一次举牌应价时,经主持人宣布最后应价数目“第一次”、“第二次”而没有人再举牌应价,主持人一槌敲下,该幅土地使用权由最后应价者取得。
⑥、挂牌人与竞得人签署《挂牌成交确认书》。
6、《挂牌成效确认书》应当包括下列内容:
(1)、挂牌人、竞得人的名称(姓名)、地址;
(2)、挂牌标的;
(3)、挂牌成效时间、地点及价款;
(4)、签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点;
(5)、违约责任及争议解决方式;
(6)、其他需要约定的事项。
以上内容就是对政府出让土地有哪些方式这个问题的回答。土地使用权出让方式有多种,包括土地使用权拍卖出让、土地使用权出让、土地使用权协议出让等。
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