政府出让土地有哪些方式

法临说法网律师已认证房屋土地2021-08-11 14:11:11 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

我国法律规定土地所有权不能买卖，但土地使用权可以转让。土地使用权交易的种类很多，土地出让就是其中之一，土地出让的方式有很多种，那么政府出让土地有哪些方式?下面，小编将为读者提供相关知识的解答。

政府出让土地有哪些方式

1、招标：就是在出让前就已经定好一个价格(标底)，想要这个土地的人就会对这块土地出价，出的价格最接近这个事先定好的价格就是成交价格。注意：并不是最高的，是最接近的。

2、拍卖：事先给该土地定一个价格(起拍价)，让很多买家公开的竞争价，谁出的高就是谁的

3、挂牌：土地的出让价格也是有市场价的，这样卖就相当于把土地放到货架上明码标价的开卖(卖的使用权)，有谁看上了就买，价格不一定，一般都是在市场价左右。

4、协议：类似于挂牌，只是事先不定价，直接和买家协商这块土地的价格，双方达成协议就好。

挂牌出让土地程序

1、挂牌土地使用权，应当发布挂牌公告。挂牌公告应在挂牌起始日前20日发布。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在挂牌起始日不少于3日前告知当事人。

2、挂牌交易时间不得少于10个工作日。至挂牌交易截止日前，竞买人向挂牌人提出书面报价竞价申请，交纳竞买保证金，并提交下列材料：营业执照副本、法定代表人证明、法定代表人的身份影印件、资信证明、委托竞买，应当提供法人授权委托书、挂牌人认为应当提交的其他证明文件。

3、挂牌人收到竞买申请书后3日内向合格者发出通知书和挂牌文件及有关资料。对不符合竞买资格的，挂牌人应当将申请材料退回报价竞价意向人。

4、发出挂牌文件后，挂牌人不得随意变更其内容，并对要约内容承担责任。报价竞价人应当对报价竞价申请书的承诺承担责任。

5、挂牌依照以下程序进行：

(1)、在挂牌公告确定的挂牌起始日，挂牌人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要点、起始价、增价规则及增价幅度等，在土地有形市场挂牌公布;

(2)、符合条件的竞买人填定报价单报价;

(3)、挂牌人确认该报价后，更新显示挂牌价格;

(4)、挂牌人继续接受新的报价;

(5)、挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：

①、在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成效;

②、在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人;报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外;

③、在挂牌期限内无应价者，竞买人的报价均低于底价、均不符合其他条件的，挂牌不成交。

(6)、在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上竞买人要求报价的，在土地市场举行挂牌宗地的现场竞价，出价最高者为竞得人;

(7)、挂牌期限截止时，向挂牌人申请领取了统一制作的竞价标志牌，即确认拥有继续报价资格。

(8)、挂牌现场竞价按下列程序进行：

①、竞价主持人、记录员就位;

②、主持人简介地块挂牌交易期内挂牌价格的更新情况，宣布挂牌截止时的报价为起叫价及每一次应价递增的数额。在竞价过程中，主持人有权根据竞价应价情况调整每一次应价数额。

③、竞价标志牌代表竞买人的资格。竞买人以举牌方式应价。竞买人应价时，手举的竞价标志牌应高出头部。在新开价之前，竞买人不得撤回已竞价的应价。

④、起叫价不等于该幅土地使用权出让的底价，竞价者最后应价低于底价时主持人有权终止竞价，收回该幅土地使用权。

⑤、竞买人最后一次举牌应价时，经主持人宣布最后应价数目“第一次”、“第二次”而没有人再举牌应价，主持人一槌敲下，该幅土地使用权由最后应价者取得。

⑥、挂牌人与竞得人签署《挂牌成交确认书》。

6、《挂牌成效确认书》应当包括下列内容：

(1)、挂牌人、竞得人的名称(姓名)、地址;

(2)、挂牌标的;

(3)、挂牌成效时间、地点及价款;

(4)、签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点;

(5)、违约责任及争议解决方式;

(6)、其他需要约定的事项。

以上内容就是对政府出让土地有哪些方式这个问题的回答。土地使用权出让方式有多种，包括土地使用权拍卖出让、土地使用权出让、土地使用权协议出让等。

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