主页 > 房屋土地 > 正文

财产所有权的期限从何时开始计算

法临说法房屋土地2021-12-14 15:21

财产所有权的期限从何时开始计算

实践中,按规定,普通住房的土地使用权年限从购置该地块的土地使用权之日算起,有效期为70年。而且,房子的产权年限一般不允许重新计算。所以,无论是购买一手商品房还是二手房,都要注意剩余的使用年限,避免额外的损失。

举例来说,一手商品房的房屋使用年限,实际上是从开发商领取土地使用权开始算起的,等到购房者拿到房子时,往往已经过了两三年。

如果房子的产权年限到期了,就要及时去续期,办续期的具体办法如下:

1.如果有必要,土地使用者应根据社会公共利益向土地管理部门提出续期申请,应核准。有权续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。如此,您的房产所有权便得以延续。改造成危房的当然除外。

2.土地使用者未申请续期的,国家无偿收回土地使用权和地上房地产。房产所有权也自然消失了。

3.土地使用者根据法律规定未核准续期(即根据社会公共利益要求收回),对土地使用权国家无偿收回,但对地上房产,按剩余价值在收回时予以适当补偿。


    标签: 房产   土地  

    法临说法Copyright © 2021 法临网版权所有 蜀ICP备2021010698号-2