财产所有权的期限从何时开始计算

法临说法律师已认证房屋土地2021-12-14 15:21 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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实践中，按规定，普通住房的土地使用权年限从购置该地块的土地使用权之日算起，有效期为70年。而且，房子的产权年限一般不允许重新计算。所以，无论是购买一手商品房还是二手房，都要注意剩余的使用年限，避免额外的损失。

举例来说，一手商品房的房屋使用年限，实际上是从开发商领取土地使用权开始算起的，等到购房者拿到房子时，往往已经过了两三年。

如果房子的产权年限到期了，就要及时去续期，办续期的具体办法如下：

1.如果有必要，土地使用者应根据社会公共利益向土地管理部门提出续期申请，应核准。有权续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如此，您的房产所有权便得以延续。改造成危房的当然除外。

2.土地使用者未申请续期的，国家无偿收回土地使用权和地上房地产。房产所有权也自然消失了。

3.土地使用者根据法律规定未核准续期(即根据社会公共利益要求收回)，对土地使用权国家无偿收回，但对地上房产，按剩余价值在收回时予以适当补偿。

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