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2026-03-19 37 房产,继承房产,房产继承纠纷
商品房产权是从什么时候开始算的
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
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商品房产权计算的起始时间通常是从开发商取得土地使用权之日起计算的。也就是说，当开发商与政府签订土地使用权出让合就是产权计算的起始日期。所以，由于开发商的开发周期，购房者的实际使用年限可能会减少。例如，如果开发商在2015年取得土地使用权，购房者在2020年入住，购房者的实际土地使用权年限将从2015年开始计算，而不是从2020年开始。
商品房产权到期的处理方式
1. 自动续期：根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2. 缴纳续期费：土地使用权到期的，业主需要向政府缴纳一定的土地出让金，以恢复土地使用权。具体的续期费标准和支付方式，目前还没有明确的法律规定，需要等待国家出台具体的政策。
3. 国家土地回收：业主未按规定申请续期或者未经批准的，国家有权在房屋使用期满后收回土地使用权，并根据房屋价值和市场价值进行赔偿，或者给予住房或者现金补偿。
4. 危房拆迁补偿：房屋不能居住，或者在使用期内存在质量问题，存在安全隐患，甚至认定为危房的，按照有关程序拆迁，无需续费。被拆迁人将按照拆迁补偿标准获得住房和现金补偿。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年：
(2)工业用地50年：
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年：
(4)商业、旅游、娱乐用地40年：
(5)综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定：没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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