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只有合约车位能买吗?

法临说法婚姻家庭2021-12-09 15:14

如今,对车位的购买也越来越严格,为了保证买车位时双方的权益,需要有产权的,如果没有产权也不能过户,因为这样子就没有办法保护自己的合法权益。

只有合约的车位能买吗?

(一)由于没有产权,不能转让,无法保护自己的合法权益。

(二)没有产权的车位只能通过转让的方式进行交易,因为没有产权,就不能买卖。地下车库除了没有人防设施可以出售,小区物业也会在地上划车位卖出,这些车位都是没有产权的,严格地讲,这些车位不具备出售条件,只有以租赁方式出售,才能将其出售。

(二)关于车位的性质划分,以及权利的归属问题,我国有关法律规定已经明文规定。根据有关法规,在建筑物分区内,规划停放汽车的车位,车库的归属,由当事人以出售、附赠、出租等方式约定。

那些停车位是不可出售的。

(一)小区公共空地、小区空地,有时甚至有绿地,开发商或物业公司画根线就收了钱。有些作价出售给业主,有些按月出租。据介绍,由于小区的土地使用权属于全体业主,所以开发商没有权利销售开放式地车库。此类车位可由业主大会授权业委会委托物业出租给业主使用,扣除必要的费用后,归为小区维修资金。

(二)没有约定的地下车位,如未分摊地下车位的建筑面积,并且开发商单独取得车库产权的,可向开发商销售,但地下车库只能向本小区销售


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