只有合约车位能买吗？

法临说法网律师已认证婚姻家庭2021-12-09 15:14:19 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

如今，对车位的购买也越来越严格，为了保证买车位时双方的权益，需要有产权的，如果没有产权也不能过户，因为这样子就没有办法保护自己的合法权益。

只有合约的车位能买吗？

(一)由于没有产权，不能转让，无法保护自己的合法权益。

(二)没有产权的车位只能通过转让的方式进行交易，因为没有产权，就不能买卖。地下车库除了没有人防设施可以出售，小区物业也会在地上划车位卖出，这些车位都是没有产权的，严格地讲，这些车位不具备出售条件，只有以租赁方式出售，才能将其出售。

(二)关于车位的性质划分，以及权利的归属问题，我国有关法律规定已经明文规定。根据有关法规，在建筑物分区内，规划停放汽车的车位，车库的归属，由当事人以出售、附赠、出租等方式约定。

那些停车位是不可出售的。

(一)小区公共空地、小区空地，有时甚至有绿地，开发商或物业公司画根线就收了钱。有些作价出售给业主，有些按月出租。据介绍，由于小区的土地使用权属于全体业主，所以开发商没有权利销售开放式地车库。此类车位可由业主大会授权业委会委托物业出租给业主使用，扣除必要的费用后，归为小区维修资金。

(二)没有约定的地下车位，如未分摊地下车位的建筑面积，并且开发商单独取得车库产权的，可向开发商销售，但地下车库只能向本小区销售

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