推迟交房多久可以起诉退房

法临说法律师已认证房屋土地2024-08-01 16:08 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

开发商推迟交房时，购房者有权在一定条件下要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，如果开发商延迟交付房屋，且在催告后三个月内未能在合理期限内履行，除非双方另有约定，否则应支持解除合同的权利人请求。

在法律没有规定或当事人没有约定的情况下，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月。若对方当事人未提出通知，解除权人自知道或者应当知道解除原因之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消除。

行使解除权通常需要满足以下条件：

开发商延迟交付房屋。

购房者已经向开发商发出书面催告。

经过三个月的合理催告期，开发商仍未交付房屋。

在实践中，购房者需要准备足够的证据来支持自己的主张，包括购房合同、交房通知、催告记录等关键证据。若开发商仍不配合，购房者可依法提起诉讼，要求解除合同并索赔。

购房者在考虑起诉退房前，应注意诉讼时效，一般为三年。在决定起诉之前，最好咨询专业律师，了解具体的诉讼时效，并获得更具体的法律建议。

推迟交房多久可以起诉退房

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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