法临说法
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2024-07-03 41 异地,刑拘,取保,候审,可以,回老家
逾期不交房租可以收回房子吗
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
逾期不交房租，出租人通常有权收回房屋。承租人无正当理由迟付租金的，出租人应当首先以书面形式敦促承租人支付租金。出租人在催告后仍未在合理时间内支付租金的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋。承租人累计一定期限(如三个月)未支付租金的，出租人催告后，承租人未支付的，也可以解除租赁合同，收回房屋。
1、检查合同：房主应首先检查租赁合同中关于逾期租赁的条款，看是否有明确的合同解除条件。
2、通知租户：如租户逾期未支付租金，房东应先书面通知租户，提醒租户支付欠款。
3、给予宽限期：在某些情况下，可以给租户一定的宽限期来支付欠租金。
4、法院诉讼：如果承租人在宽限期后仍未支付租金，房东可以向法院提起诉讼，要求承租人解除合同并搬出。
5、执行判决：如果法院判决支持房东的要求，房东可以根据判决执行，收回财产。如果租客拒绝搬走，房东可以向法院申请强制执行。
出租人在收回房屋前，应确保其行为不违反租赁合同的规定，并遵守法律程序，避免违约责任。所以在采取任何行动之前，建议咨询当地的法律专业人士。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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