房子租到一半房东要卖房怎么赔偿

法临说法律师已认证房屋土地2024-04-25 16:21 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

房子租到一半房东要卖房，承租人在同等条件下享有优先购买权。出售房屋时，房东未通知承租人或妨碍承租人行使优先购买权，承租人可要求房东承担赔偿责任。即使房东出售房屋，租赁合同在租赁期内仍然有效，新房主也需要继续履行原租赁合同，这是“买卖不破租赁”的原则。

房东在租赁合同期限内出售房屋，并要求承租人提前搬出，这可能构成违约。承租人可根据合同要求房东支付违约金，通常是一个月的租金。房东卖房导致租客需要提前搬走。除了支付违约金外，房东还可能需要赔偿租客提前搬走造成的损失，这可能包括搬家费、再租房费等。

双方对租赁期限有争议，或者房东在租赁期间出售房屋，损害租户权益的，租户可以向法院提起诉讼，法院将根据案件的具体情况作出判决。建议租客与房东充分沟通，尽量协商解决问题。如协商失败，可寻求法律援助或通过法律渠道解决纠纷。

房子租到一半房东要卖房怎么赔偿

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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