离婚房屋价值如何评估出来

法临说法律师已认证婚姻家庭2024-04-17 11:15 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

对于离婚时房产的分割，先对房屋进行评估，做出评估结果，更有利于离婚双方顺利分割房产。双方不能就离婚财产分割达成协议的，可以向法院提出离婚诉求。

离婚时房屋价值评估是房地产分割的关键步骤，通常有以下方法：

1. 夫妻双方协商一致：

如果夫妻双方能就房屋的市场价值达成一致，法院通常会尊重双方的协商结果。

2. 专业评估机构评估：

双方不能就房屋价值达成协议的，可以委托合格的专业房地产评估机构进行评估。评估机构将根据市场价格对房屋进行评估，并出具评估报告。法院将根据评估结果处理财产分割问题。

3. 竞价方式：

在某些情况下，如果双方都希望取得房屋所有权，法院可能会采用竞价方式来决定房屋归属。出价过程中出价较高的一方将取得房屋所有权，并给予对方相应的经济补偿。

4. 拍卖：

双方不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请决定拍卖房屋，然后按照拍卖所得的价格进行分割。

5. 法院判决：

上述方法不能实施的，法院可以根据财产的具体情况，按照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

需要注意的是，评估费用通常由当事人按分割房屋价值的比例分担。评估结果可能受到房屋地理位置、市场状况、房屋实际情况(如装修、设施等)以及评估点等因素的影响。

在处理离婚房屋价值评估时，建议双方尽量协商解决，以降低时间和经济成本。协商不成的，可以向专业法律人士寻求帮助。

离婚房屋价值如何评估出来

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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