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北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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一方未经另一方同意,擅自出售房产,一般情况下,此类买卖合同无效。然而,买方出于善意购买,支付了合理的对价,并完成了产权登记手续。即使配偶一方不同意,法院也不会支持其收回房屋的主张。
买方在购买时知道或者应该知道夫妻一方没有得到另一方的同意,或者买方和卖方有串通行为,损害了另一方的利益。在这种情况下,买卖合同无效。
有效的房产买卖合同应当满足以下条件:
1. 行为人具有相应的民事行为能力;
2. 双方的意思是真实的,不是胁迫或恶意串通等行为;
3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违反公共秩序和良好习俗。
合同被认定为有效,但未经共有人(即不同意出售的配偶)的同意和配合,买受人也可能无法完成产权转让程序。在这种情况下,买受人有权要求卖方承担违约责任,并赔偿因此造成的损失。在处理此类房地产交易时,最好寻求专业的法律意见。
法律依据:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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