二手房买卖违约金比例数额是多少呢?

法临说法律师已认证债权债务2021-10-13 09:41 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

合同违约金其实没有明确的法律规定上限，但是约定的违约金如果过分高于所损失的30%，当事人就可以向人民法院提出请求，予以适当减少。不过违约金是指在签订合同时双方当事人其中的一方出现违约情况，对可能形成损失的一种预先估算，与真正违约后对方的实际损失一般都不会全部相符，所以需要交由法官裁量。

法律规定预定违约金不仅能够对违约方施加心理压力，也可以避免违约后所出现的麻烦，所以违约方可以更好的确定应当承担的相关责任，如果当事人需要法院增加违约金额，或者违约金额过分高于损失时，都需要承担证明损失大小的责任。

二手房买卖违约金比例数额是多少呢?

如果在合同买卖中没有明确具体的确定违约金的数额或者比例，都需要按照《民法通》以及《合同法》中有关于承担违约金责任的一般原则来执行，当事人也可以在合同中约定。

合同违约金有哪些注意事项?

1、违约金的比例范围在相关法律中没有明确规定，这时需要通过受理案件的人民法院确定相关的比例，才可以对违约金的金额精细计算。比如《工矿产品购销合同条例》的第35条，第1条规定，如果供货方不能及时交货，就需要销对方偿付违约金，一般违约金不可能超过部分交货款总值的1%~5%，通常来讲不履行或者不完全按照合同履行的法定违约金为一定的比例范围。

2、当事人也可以约定一方违约时既要根据违约的实际状况，向对方赔付相对的数额，所以违约金也具有惩罚性的特征，但是他不以违约方遭受损失为前提。

在一般的合同中，基本上都会设有违约相关的条款，为了防止对方不遵守合同内的约定，而商量使用金钱的方式来限制，但是违约金多少却没有上限，大部分人认为违约金越高限制程度就会越大，但是和法律是相违背的，所以这种补偿性的规定只是为了弥补在违约时造成损失的赔付，而不是侵害对方的财产。

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