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法临法律咨询
根据《民法典》第937条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护等服务的合同。若墙壁发霉是公共区域，物业有义务按合同约定进行维修。若是业主专有部分，需看是否因物业未履行相关义务导致，如防水设施维护不当等。
参考解决方案：先确定发霉区域是公共还是专有部分。公共部分可要求物业立即维修；专有部分若怀疑与物业有关，可与物业协商，协商不成可通过诉讼解决。公共区域物业维修是其职责，专有部分若协商成功可节省时间精力，诉讼则较耗时但能保障权益。
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公共区域墙壁发霉，物业一般要管；自家屋内发霉，得看是否因物业过错或房屋质量问题，有问题可找物业协商，不行就走法律途径。
墙壁发霉物业责任的界定需区分不同情况。若发霉部位属于公共区域，如楼道、外墙等，物业有维护管理的责任。依据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应按合同约定提供服务，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用。若因物业未及时维护导致发霉，物业需承担维修责任。若发霉在业主专有部分，一般情况下物业无直接责任，但如果是房屋质量问题且在保修期内，物业有协助业主联系开发商维修的义务；若因物业对公共设施管理不善影响到业主屋内，如管道漏水等，物业也需担责。
法律解析：《民法典》《物业管理条例》等法律法规明确了物业的职责和义务。对于公共区域，物业有维护管理的责任；对于业主专有部分，需根据具体情况判断物业是否存在过错。这样的规定是为了明确各方责任，保障业主和物业的合法权益。
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如果是公共区域墙壁发霉，物业一般要负责维修；要是业主自家屋内墙壁发霉，得看是不是房屋本身质量问题或物业有过错。比如小区楼道墙壁发霉，物业就该修；要是你家卧室墙发霉，物业没过错就不用管。就像家里东西坏了，谁的错谁负责。
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