二手房屋买卖怎么交税

法临说法律师已认证房屋土地2023-05-26 17:35 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在中国，二手房屋买卖需要交纳房产税和个人所得税。具体交税情况如下：

1. 房产税

房产税是指房屋所有权人按照房屋的评估价值向政府交纳的一种税费。对于已经取得房屋所有权的买家来说，每年需要缴纳房产税，税率为1.2%。对于房屋出售时的交税情况，根据《中华人民共和国房产税法》规定，房产税由卖方缴纳，税率为1%。

2. 个人所得税

对于卖方来说，房屋出售所得需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：所得额 = 出售价格 - 购买价格 - 个人所得税免征额 - 相关费用。其中，个人所得税免征额为6万元。个人所得税税率为20%。

需要注意的是，房屋出售所得的个人所得税需要在房屋过户时一次性缴纳。如果卖方没有按照规定缴纳个人所得税，买方将无法办理房屋过户手续。

以上是二手房屋买卖需要交纳的房产税和个人所得税情况。

法律依据：

1. 《中华人民共和国房产税法》

第十条：房产税的纳税人是具有房产权的自然人、法人或者其他组织。

第十六条：自然人的房产税税率为1.2%。

第二十一条：房产税的纳税期限为每年的3月1日至6月30日。

第三十六条：房产税应由房产权人按照规定的税率和评估价值自行申报、纳税。

第四十条：房产税由房产权人按照规定的税率和评估价值自行申报、纳税，或者委托代理人代为申报、纳税。

2. 《中华人民共和国个人所得税法》

第二十六条：个人出售房屋、股票等财产取得的收益，应当依照本法规定缴纳个人所得税。

第二十七条：个人出售房屋、股票等财产取得的收益，按照下列方法计算纳税：

（一）所得额 = 出售价格 - 购买价格 - 个人所得税免征额 - 相关费用；

（二）个人所得税税率为20%。

第三十条：个人出售房屋、股票等财产取得的收益，应当在收到收益的次月十五日内向税务机关办理纳税申报手续，并缴纳个人所得税。

以上是房产税和个人所得税的相关法律依据。

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