相关知识:房产证过户有哪些流程?

法临说法律师已认证综合法律2022-10-15 11:25 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。

2、卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房定金(购房定金不是商品房销售的必要程序)，买卖双方签订房屋销售合同(或房屋销售合同)。买卖双方通过协商协商房屋的位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应当核对有关文件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批，方可办理立契手续。现在北京在交易过程中取消了房地产销售契约，俗称“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移送发证部门，买方凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。

7、对于贷款买卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用，评估房屋，确定贷款金额，然后批准买方贷款，双方完成产权登记变更，买方取得房屋所有权证书，银行一次性发放贷款。

8、买方取得房屋所有权证书、付清全部房款后，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。

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