卖掉婚前房产后再买新房属于夫妻个人财产吗

法临说法律师已认证婚姻家庭2021-07-13 10:17 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

许多准新婚夫妇为了结婚有条件，在结婚前准备婚房，或者已经有了房子，结婚后收入上升，很多人卖掉结婚前买的房，换了新房，卖掉结婚前的房子买新房子通常是结婚前的财产。

婚前个人房地产出售收入购买的房地产当然是个人财产。婚前房地产是夫妻的个人财产，即使换成货币买房，也不能改变个人财产的性质，但由于房地产登记、房地产附加价值等因素，婚前房地产出售后买房不是个人财产，应该根据情况来决定。

一方面，结婚后买的房地产是以男性的名义登记的，这个房子是出资购买者的个人财产，不是夫妇的财产，离婚时不应该分割这样的房子。

另一方面，婚后购买的房地产以夫妻双方的名义登记，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时，应适当给予出资者。在第一种情况下，房地产属于出资的个人婚前财产，理由如下：

1、夫妻一方的个人财产不会因为婚姻关系而变成夫妻共同财产。与旧婚姻法相比，新婚姻法强调保护个人财产，是为了适应改革开放后个人财富大幅增加而制定的。最高人民法院对离婚财产分割的司法解释规定，夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的不断变成夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经无法适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产在离婚时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院对婚姻法的司法解释(一)也明确规定夫妻一方的所有财产不会因婚姻关系的延续而变成夫妻共同财产。

2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方婚前存款婚后购买的房子，仍属于购买者的婚前财产，如果对方不出资，就不能主张享有房子的份额。第二种情况下，房地产属于夫妻共同财产。因为房地产权利归属的基本原则是公开信用原则，房地产权利以登记为基准。如果上述住宅所有权以夫妻双方的名义登记，则该住宅必须以登记为夫妻共同财产。

3、夫妻一方的个人财产结婚后产生的收益，除利息和自然附加价值外，应认定为夫妻共同财产。例如，如果夫妻换了房子之后把房子租出去的话，租金的收益是夫妻的共同财产，房地产的附加价值不是夫妻的共同财产。

需要注意的是，如果将婚前财产变为夫妻共同财产，进行分割时，只要双方进行约定即可。因为婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院一般也不予支持。婚前财产成为婚后财产最方便有效的方法是签订书面财产协定，也可以向公证机关公证，但该财产协定不一定要登记有效，双方自愿签订有法律效力。协议的签订最好由婚前财产分割专业律师介入。

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