2025年夫妻离婚房子归谁所有

在2025年，夫妻离婚时房子的归属问题有了更明确的法律规定和司法解释。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》，不同情况下的房产归属有不同的判定标准。

一、婚前购房情况

全款购房：如果一方在婚前使用个人资金一次性支付房款，并且房产证上仅登记了其个人姓名，则该房产属于婚前个人财产，离婚时不作为共同财产分割。

贷款购房：如果一方婚前支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产仍视为个人财产，但夫妻共同还贷的部分及房屋增值部分将平分。

二、婚后购房情况

1、一方出资购房

全款购房：如果一方婚后用婚前个人财产全款购房，且登记在个人名下，该房产仍视为个人财产。

贷款购房：如果一方婚后用婚前个人财产支付首付款，婚后共同还贷，房产归登记方所有，但需对另一方的共同还贷部分及增值部分进行补偿。

2、双方出资购房

登记在双方名下：房产视为夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

登记在一方名下：按各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。

三、父母出资购房情况

1、一方父母全额出资

登记在出资方子女名下：房屋归出资方子女所有，但需综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活情况等因素，确定是否对另一方进行补偿。

登记在对方名下：一般视为夫妻共同财产，除非有明确赠与合同约定。

2、双方父母出资

登记在双方名下：房产按出资比例分配，但补偿金额可能高于或低于出资比例，需结合婚姻存续时间、过错责任等综合判定。

登记在一方名下：另一方能够提供出资证明的情况下，法院在分割财产时会充分考虑这些情况。

四、夫妻间给予房产行为

1.尚未办理转移登记

夫妻间约定给予房产的，离婚诉讼时双方对房屋归属或分割有争议且协商不成的，法院可根据婚姻家庭实际情况，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿。

2.已经办理转移登记

如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，法院可判决该房屋归给予方所有，并根据婚姻家庭实际情况，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿。

五、特殊情况

1.房产登记在对方名下

若出资方因条件限制无法购房，以对方名义购房，通常视为共同财产。但若无特殊情况，可能被视为以结婚为目的的赠与，归登记方个人所有。

2.同居期间购房

此类情况复杂，法官将综合购房背景、出资数额等因素，从公平角度判定。

2025年夫妻离婚时房子的归属问题，需根据购房时间、出资情况、房产登记情况以及婚姻存续期间的具体情况来综合判断。建议夫妻双方在购房时明确产权归属，避免离婚时产生不必要的纠纷。如果协商不成，可以通过法律途径解决，法院将秉持公平公正的原则作出裁决。

如有疑问，建议咨询离婚专业律师，获取更详细的法律建议。律师可以帮助分析案件的具体情况，提供专业的法律意见，协助维护当事人的合法权益。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》第五条

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前两款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。